Wohnanlage zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
1332700 €1.332.700 €
3.206 €/m²
415,7 m²
Wohnanlage mit 8 ETW - energetisch und umfassend saniert - komplett zu verkaufen - Teilverkauf als ETW möglich
Objektbeschreibung
Das gesamte Haus, als auch die Wohnungen wurden in den letzten Monaten sehr aufwendig saniert. Als Grundlage für die energetische Sanierung wurde eine energetische Berechnung in Auftrag gegeben.
Dementsprechend wurden auf Grund der Denkmalvorgaben teilweise die alten Fenster erhalten und im Innenbereich zusätzlich 2fach verglaste Fenster montiert.
Aus klimatechnischen Gründen wurde für die Beheizung und Warmwasserbereitung eine Hochleistungs-Wärmepumpe installiert.
Alle Wohnungen sind mit einem Glasfaseranschluss versehen, der Mieter kann später selbst entscheiden, über welchen Komfort er verfügen möchte. Derzeit gibt es Verzögerungen mit der Bereitstellung der Anschlüsse durch die Telekom.
Ausgestattet sind die Wohnungen jeweils mit einer Einbauküchenzeile mit Herdset (Backofen mit Ceran-Kochfeld), Dunstabzug, Kühlschrank und Spüle.
Die Bäder sind hochwertig ausgestattet, hier Dusche mit Eckeinstieg, teilweise zusätzlich Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss.
Die Bodenbeläge in den Wohnräumen, Fluren und Abstellräumen wurden in Echtholz-Fertigparkett ausgeführt, die Bäder verfügen über einen hochwertigen Fliesenbelag.
Alle Wohnungen, bis auf die DG-Wohnungen, verfügen über elektrisch betätigte Rolläden.
Raumaufteilung
Die Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte dem Gesamtexposè im Anhang.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Holz, Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1910/2024
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1332700 €1.332.700 €
3.205,76 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.445.981 €1
Kaufpreis
1.332.700 €
Kaufnebenkosten
113.281 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.991 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
86.626 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.664 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Johannes-Runge-Straße 21 A, Wittenberge (19322)
Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum von Wittenberge, unweit des Bahnhofes und der demnächst eröffnenden Augen-Tagesklinik. Einkaugsmöglichkeiten (REWE, Netto, Norma usw.) sind fußläufig erreichbar. Das Gesundheitszentrum/Ärztehaus mit Apotheke ist nur ca. 300 m entfernt. Kindergarten und mehrere Schulen sind im Umkreis von ca. 500 m erreichbar.
Wittenberge liegt auf halber Strecke zwischen Berlin und Hamburg. Die Stadt ist an den Regionalexpress sowie an das IC - und ICE -Netz der Bahn angebunden. Berlin oder Hamburg erreicht man ohne Umsteigen in ca. 45 Minuten. Die A14 befindet sich momentan im Ausbau, so dass Wittenberge in absehbarer Zeit auch einen Autobahnanschluß erhalten wird.
Die Stadt bietet auch ein umfangreiches kulturelles Angebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Wittenberge nennt sich "Das Tor zur Elbtalaue". Der Elberadweg und die herrliche Umgebung ziehen jedes Jahr eine Vielzahl von Touristen an.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Jederzeit, auch an den Wochenenden falls gewünscht, nach vorheriger telefonischer Absprache.
Sonstiges
Wir bieten das Objekt als WEG-Objekt komplett zum Kauf an. Ein Teilverkauf entsprechend der Preisliste im Exposè mit den jeweiligen Mieteinnahmen ist jederzeit möglich.
Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt
