Studio zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

254600 €254.600 €

5.290 €/m²

1 Zimmer  •  48,1 m²  •  EG

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Mallersdorf, Mallersdorf-Pfaffenberg (84066)

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+++ WOHNEN auf dem effizientesten Energie-Level ist HIER das Zauberwort +++

Freuen Sie sich auf eine Wohnanlage fürs Auge und dem derzeit höchsten KfW40-Energiestandard für "Klimafreundlichen Neubau" mit „Qualitäts­siegel Nach­haltiges Gebäude (QNG-PLUS)“, bestätigt durch ein Nach­haltig­keits­zertifikat. Dazu können Sie über die KfW ein zinsgünstiges Darlehen von bis zu 150.000,- EUR je Wohneinheit beziehen.

Genaueres zu den Zinssätzen können Sie folgendem Link der KfW entnehmen...
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/

STEUERVORTEIL: 5% Degressive AfA + 5% Sonderabschreibung in Kombination nutzen. Mehr Infos unter diesem Link...
https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/kurzmeldungen/Webs/BMWSB/DE/2024/03/degressive-afa.html

Es entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 16 hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten, 11 Tiefgaragen-Stellpätzen, 4 Carports und 11 Außenstellplätzen. Zur erwerben sind 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit 41-82m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, die Sie bequem über den Aufzug erreichen, sowie ein Untergeschoss mit Parkflächen, Abstellräumen, Fahrradraum und der Haustechnik. Durch die eigenen Haus-/Wohnungseingangstüren in den Laubengängen, genießen Sie eine gewisse Privatsphäre. Der Aufzug bringt Sie fast direkt vor Ihre Wohnung.

In der aktuellen Phase können wir Ihre Wünsche "Eins zu Eins" umsetzen - Ihre Ausstattung (Elektro, Sanitär, Böden, Türen) dürfen Sie mit den Beratern der kooperierenden Fachfirmen besprechen.

Dieses Angebot umfasst eine 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Nr. 2) inklusive einer Terrasse von ca. 12,40 m² (Gesamtfläche) in Süd-Ausrichtung und einem eigenen Gartenanteil von ca. 34 m².

Details:
- Provisionsfrei
- zzgl. Tiefgaragen-Stellplatz: 22.500,- EUR
- oder zzgl. Carport: 15.000,- EUR
- oder zzgl. Außenstellplatz: 10.500,- EUR
- Terrasse (Süd-Ausrichtigung)
- KfW40 Standard (QNG-PLUS)
- Massivbau - Stein auf Stein
- Fenster: 3-fach-verglast (Wärmeschutzverglasung)
- Aufzug
- elektrische Rollos
- Wohnraumbelüftung
- Deckenspots: Flur + Bad
- Bodenbeläge: frei wählbar
- Fußbodenheizung (pro Raum regelbar)
- Kellerabteil
- Bad: Dusche + WM-Anschluss + WC + Waschbecken + Handtuchhalter
- Vorbereitung E-Ladestationen (Leerrohr)
- Gegensprechanlage m. elektrischem Türöffner
- Fertigstellung: 2027

+++ Wählen Sie zwischen verschiedenen Eigentumswohnungen aus. Ob Erdgeschoss mit Terrasse und Garten oder Penthouse mit Ausblick, es ist für jeden Etwas dabei - Anleger als auch Selbstnutzer profitieren eindeutig von der Lage und den kurzen Wegen zu Dingen des täglichen Bedarfs +++

Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister