Doppelhaushälfte zum Kauf

89000 €89.000 €

712 €/m²

6 Zimmer  •  125 m²  •  361 m² Grundstück

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Clausthal-Zellerfeld (38678)

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Historischer Charme trifft Gartenfreude: Doppelhaushälfte mit Wintergarten

Diese Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m² auf einem Grundstück von etwa 361 m² und vereint zentrale Lage mit angenehmer Ruhe. Das im Jahr 1890 erbaute Haus präsentiert sich als ein interessantes Objekt für Käufer, die eigene Vorstellungen in die Renovierung und Gestaltung ihres künftigen Zuhauses einbringen möchten.

Die insgesamt sechs Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten Platz für verschiedene Wohnkonzepte. Zur Verfügung steht ein Badezimmer, das ausreichend Raum für die tägliche Nutzung bietet. Die aktuelle Heizung ist eine Zentralheizung, die 1997 installiert wurde. Eine energetische Sanierung ist empfehlenswert, sodass Sie die Immobilie nach Ihren Ansprüchen modernisieren können.

Die grundlegende Sanierung des Hauses erfolgte im Jahr 1997. Einzelne Bereiche sind erneut renovierungsbedürftig, wodurch Ihnen die Möglichkeit geboten wird, Funktionalität und Ausstattung nach Ihren individuellen Vorstellungen anzupassen. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die Schieferfassade, die dem Gebäude einen besonderen Charakter verleiht. Das Haus verfügt über ein traditionelles Harzer Doppeldach, welches den regionalen Baustil aufgreift. Zu den weiteren Ausstattungsdetails zählt ein Garten, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gärtnerische Aktivitäten eignet. Ergänzend hierzu lädt ein großzügiger Wintergarten dazu ein, den Außenbereich witterungsunabhängig zu erleben und den Wohnraum zu erweitern.

Praktisch ist die Zufahrt zum Haus, der von hinten möglich ist - ein Vorteil für das tägliche Leben und bei Anlieferungen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Schuppen auf dem Grundstück. Das Gartenhaus eignet sich optimal für die Aufbewahrung von Werkzeugen, Fahrrädern oder Gartengeräten. Zudem steht ein Carport zur Verfügung, der einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Die gute Aufteilung des Wohnraumes unterstützt unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und schafft ausreichend Privatsphäre für alle Bewohner. Ein weiteres Highlight ist der Harzer Gewölbekeller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereithält - ob als Abstellraum oder als Weinkeller
Die ruhige und zentrale Lage kombiniert kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen mit entspanntem Wohnen. Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands eröffnet dieses Haus zahlreiche Chancen, die eigenen Wohnbedürfnisse umzusetzen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Objekt bei einer Besichtigung näher kennenzulernen und das Potenzial zu entdecken. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bei der Finanzierung kann Sie Frau Keller von "von Poll Finance" gerne unterstützen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Bei der Finanzierung unterstützt Sie gerne Frau Keller von "von Poll Finance". Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen