AIGNER - Absolute Rarität! 3-Zimmer-Dachterassenwohnung mit Blick auf die Frauenkirche
Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 132 m² Wohnfläche befindet sich in absoluter Bestlage im Herzen Münchens. Sie liegt im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1880 und verbindet den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Beim Betreten eröffnet sich ein weitläufiger Flur, der als zentrales Element alle Räume miteinander verbindet. Der frisch abgeschliffene Fischgrätparkettboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und verleiht ihr eine elegante und zugleich warme Atmosphäre. Ergänzt wird dies durch frisch gestrichene Wände, die der Wohnung einen hellen und freundlichen Gesamteindruck verleihen. Gegenüber dem Eingang befinden sich die beiden Schlafzimmer, von denen beide durch repräsentative Flügeltüren bestechen. Direkt angrenzend liegen das helle Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die sonnige Dachterrasse mit Ostausrichtung, die bereits am Morgen zum Verweilen einlädt. Am Ende des Flurs öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier kann eine Einbauküche nach eigenen Wünschen eingebaut werden. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Türme der Frauenkirche, ein einmaliges Panorama, das den besonderen Charakter dieser Wohnung unterstreicht. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine neu installierte Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Wohnklima garantiert. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein praktisches, abschließbares Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Dachgeschosswohnung 4.800,00 Euro Kaltmiete + 650,00 Euro Nebenkosten = 5.450,00 Euro Gesamtmiete.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Terrasse
* Mietbeginn ab 01.03.2026 * Modernisierter Fischgrätparkettboden in der gesamten Wohnung * Fußbodenheizung * Wände sind frisch gestichen * Neu eingebaute Klimaanlage * Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss * Seperates Gäste-WC * Großzügige Terrasse * Abschließbares Kellerabteil * 1 Jähriger Kündigungsverzicht * Indexmietvertrag
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1880
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
5.450 €
Kaltmiete
36,36 €/m²
4.800 €
Nebenkosten
650 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
14400 €14.400 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 4.800,00 EUR
Lage
Altstadt-Lehel, München (80331)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Es gibt wenige Lagen, die fast alles haben - mitten in der City und dennoch entspannt. Am Kosttor gehört zu den besten Altstadtlagen Münchens. Direkt zwischen der prominenten Maximilianstraße und dem Platzl liegt der malerische Wolfsbrunnen als kleine Ruheoase mitten in der hektischen Innenstadt. Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur, Shopping und Business auf ganz besondere Weise. Prächtige Bauten aus der Jahrhundertwende und viel Grün spiegeln die Eleganz und den besonderen Charakter dieser Umgebung wider. Sie sind in nur wenigen Gehminuten direkt am Marienplatz und in der Fußgängerzone. Schicke Restaurants und Cafés, zahlreiche Museen, Kinos und elegante Geschäfte, die zum Einkaufsbummel einladen, der beliebte Viktualienmarkt in unmittelbarer Nähe des Rathauses mit seinem weltberühmten Glockenspiel, die Staatsoper und vieles mehr finden sich hier. Wichtig, nicht nur für ältere Mitbürger, ist auch die hohe Dichte von Kliniken in der unmittelbaren Nähe für beste medizinische Versorgung. Wer hier wohnt, weiß die vielen Vorzüge bald zu schätzen. Durch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet. Der Flughafen München ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto bzw. der S-Bahn zu erreichen.
