Wohnung zum Kauf

225000 €225.000 €

2.528 €/m²

3 Zimmer  •  89 m²  •  Geschoss 5/5

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Seeleinsbühl, Nürnberg (90431)

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Diese großzügige und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Nürnberg-Eberhardshof. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten, modernisierten Zustand und eignet sich, dank stabiler Vermietung, ideal als nachhaltige Kapitalanlage. Der große Wohnbereich bietet viel Platz und direkten Zugang zur sonnigen Loggia, die einen herrlichen Blick in den begrünten Innenhof freigibt – ein ruhiger Rückzugsort inmitten der Stadt. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (z. B. Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer), eine abgeschlossene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette runden den praktischen Grundriss ab. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz (mit eingenem Grundbuch) zugeordnet, der für 18.000€ erworben werden kann. Er bietet dem Kapitalanleger mehr Flexibilität bei der Vermietung oder einem späteren Verkauf und dem Eigennutzer einen unbezahlbaren Zugewinn an Komfort. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet ca. 9.600 € Jahresnettokaltmiete. Damit eignet sie sich besonders für Anleger, die eine solide und wertstabile Kapitalanlage in Nürnberg suchen.

Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden die Originalfotos mit KI verändert, zeigen aber Wände, Böden und Ausblick im Originalzustand.