Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien in aufstrebender Wohnlage
Diese großzügige und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Nürnberg-Eberhardshof. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten, modernisierten Zustand und eignet sich, dank stabiler Vermietung, ideal als nachhaltige Kapitalanlage.
Der große Wohnbereich bietet viel Platz und direkten Zugang zur sonnigen Loggia, die einen herrlichen Blick in den begrünten Innenhof freigibt – ein ruhiger Rückzugsort inmitten der Stadt. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (z. B. Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer), eine abgeschlossene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette runden den praktischen Grundriss ab.
Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz (mit eingenem Grundbuch) zugeordnet, der für 18.000€ erworben werden kann. Er bietet dem Kapitalanleger mehr Flexibilität bei der Vermietung oder einem späteren Verkauf und dem Eigennutzer einen unbezahlbaren Zugewinn an Komfort.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet ca. 9.600 € Jahresnettokaltmiete. Damit eignet sie sich besonders für Anleger, die eine solide und wertstabile Kapitalanlage in Nürnberg suchen.
Merkmale
vermietet
5. Geschoss/5 Geschossen
Personenaufzug
Keller (gesamt 10 m²)
Tiefgarage
1 Bad/WC getrennt
2 Balkone (gesamt 5 m²)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1967
Letzte Modernisierung2018
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
2.528,09 €/m²
Preis pro Stellplatz
18000 €18.000 €
Hausgeld
715 €715 €
Provision für Käufer
2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig
mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen
provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe
abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
242.730 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
17.730 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.875 €
Provision für Käufer (2,38%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seeleinsbühl, Nürnberg (90431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Eberhardshof zählt zu den begehrten und zentral gelegenen Wohnlagen im Nürnberger Westen. Neue Wohnquartiere, wie die "Eberhardshöfe" oder "The Q" auf dem ehemaligen Versandhausgelände sprechen für die zunehmende Attraktivität dieses Wohngebietes.
Die Adam-Klein-Straße überzeugt durch ihre optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – die U-Bahnstation „Eberhardshof“ ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie der AEG-Campus in unmittelbarer Umgebung.
Durch die Nähe zur Fürther Straße, zur Innenstadt, zu großen Arbeitgebern sowie zu Schulen und Kindergärten bietet der Standort eine hervorragende Infrastruktur. Gleichzeitig sorgen begrünte Innenhöfe und Nebenstraßen für angenehme Wohnruhe.
Weitere Informationen
Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden die Originalfotos mit KI verändert, zeigen aber Wände, Böden und Ausblick im Originalzustand.
