Exklusive Eigentumswohnungen • Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
Exklusive Eigentumswohnungen – Erstbezug nach hochwertiger Sanierung In diesem aktuell in umfassender Sanierung befindlichen Mehrfamilienhaus in Puderbach entstehen zwei großzügige Eigentumswohnungen mit jeweils ca. 105m² Wohnfläche – eine im Obergeschoss, eine im Dachgeschoss. Beide Einheiten überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein hochwertiges Ausstattungsniveau und moderne Energietechnik.
Die Grundrisse bieten jeweils zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang, eine separate Küche, ein exklusives Bad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Plus: Käufer haben derzeit noch die Möglichkeit, individuelle Wünsche in Design und Ausführung einzubringen – für eine Wohnung, die genau zu Ihnen passt.
Jede der Wohnungen verfügt über einen separaten, ca. 10m² großen Kellerraum.
Merkmale
Bezug: 2026
1. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
teilweise klimatisiert
Fenster: Kunststoff
Zu den Ausstattungs-Highlights zählen:
• Überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,80m für ein großzügiges Raumgefühl • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Dreifachverglaste, bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume • Balkon mit Zugang vom Wohnbereich • Luxuriöses Badezimmer mit bodentiefer Dusche, freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken und großformatigen Designfliesen • Hochwertige Bodenbeläge (bis 60€/m² im Kaufpreis enthalten) • Glatt verputzte Wände mit edlem Anstrich • Nachhaltige Heiztechnik (Wärmepumpe in Kombination Photovoltaik)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2026
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.847 €/m²
Preis pro Stellplatz
19500 €19.500 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steimeler Str. 2, Puderbach (56305)
Zentral im Westerwald – gut angebunden und alltagsfreundlich Die Steimeler Straße 2 liegt im Herzen von Puderbach, einem lebendigen Grundzentrum mit guter Nahversorgung. Supermärkte, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar – vieles auch zu Fuß.
Verkehrsanbindung: • Nahe Bundesstraße B256 für schnelle Verbindungen in die Region • A3-Anschluss bei Neuwied, mit kurzen Fahrzeiten zu den ICE-Bahnhöfen Montabaur und Siegburg/Bonn. • Lokaler Bahnanschluss für Sonderfahrten (Brexbachtalbahn) in der Holzbachtalbahn – attraktiv für Ausflüge, auch ohne Pendlerverkehr.
Digitale Infrastruktur: Ein großzügiger Glasfaserausbau der VG Puderbach ist im Gange (bis Q3/2025), der Anschlüsse mit bis zu 100Mbit/s flächendeckend ermöglicht – ideal auch für Homeoffice und moderne Arbeitswelten.
Freizeit & Natur: Die Lage bietet Zugang zur attraktiven Natur des Rhein-Westerwalds: Wander- und Radwege führen durch den Naturpark, und zahlreiche Angebote wie der Burgweg, Burg Reichenstein, Nordic-Walking oder Radtouren sind in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
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