Einfamilienhaus zum Kauf

529000 €529.000 €

2.838 €/m²

11 Zimmer  •  186,4 m²  •  197 m² Grundstück

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Biberach, Biberach an der Riß (88400)

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Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in einem ursprünglich 1920 errichteten Wohngebäude, das im Jahr 2012 umfassend saniert wurde.

Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Heizungsanlage, sämtliche Leitungen, Heizkörper, dreifach verglaste Fenster, Wärmedämmung, Bäder sowie die Innenausstattung erneuert. Damit präsentiert sich die Immobilie heute in einem technisch und energetisch soliden Zustand.

Zusätzlich wurde das Erdgeschoss im Jahr 2025 renoviert und mit neuem Bodenbelag sowie frischem Anstrich ausgestattet.

Die Immobilie bietet ca. 186 m² Wohnfläche, verteilt auf 11 Zimmer und 3 Badezimmer, und eignet sich ideal für die Vermietung im WG-Konzept. Zusätzlich sind eine Garage und ein Carport mit zwei Stellplätzen vorhanden.

Vermietungskonzept & Mieteinnahmen
Durchschnittlich ca. 400 € pro Zimmer
- 11 Zimmer: 4.400 €/Monat
- Garage & Stellplätze: 140 €/Monat
--> Gesamtmiete: 4.540 €/Monat
--> Jahresmiete: 54.480 €
--> nach 2 % Leerstand: 53.390 €

Wirtschaftlichkeit
- Kaufpreis: 529.000 €
- Gesamtinvestition: 584.915 €
--> Bruttorendite: 9,7 %
--> Nettorendite (vor Finanzierung): 7,2 %

Nebenkosten (Heizung, Strom, Internet etc.) Gesamt: 15.210 €

Cashflow & Steuer
Zunächst ergibt sich aus Einnahmen, laufenden Kosten und Finanzierung folgender Cashflow:
- Ergebnis vor Finanzierung: 38.180 €
- Annuität (4,5 % Zins + 2 % Tilgung): 34.770 €
Cashflow vor Steuern: 38.180 € - 34.770 € = 3.410 € p. a. ? ca. 284,16 €/Monat

Abzugsfähig (steuerlich relevant):
- Zinsen: ca. 24.070 €
- 3 % Abschreibung (AfA): ca. 16.484 €
- laufende Kosten: ca. 15.210 €
Summe steuerlich absetzbar: ca. 55.764 €

Cashflow nach Steuern: ca. + 359,36 € / Monat

Service für Kapitalanleger
Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit einer kompletten Betreuung aus einer Hand:
- Erstvermietung der gesamten Immobilie erfolgt über uns kostenfrei
- Unterstützung bei der optimalen Strukturierung des WG-Konzepts
- Laufende Verwaltung kann auf Wunsch übernommen werden

Sonstiges Die dargestellten Mieteinnahmen, Kostenansätze, Renditen sowie Cashflow- und Steuerberechnungen stellen unverbindliche Beispielrechnungen dar und dienen ausschließlich der ersten Orientierung. Sie basieren auf Annahmen (z. B. Zinssatz, Leerstand, Kostenentwicklung, persönlicher Steuersatz) und können je nach individueller Situation, Marktentwicklung und tatsächlicher Nutzung erheblich abweichen.

Insbesondere stellen die enthaltenen steuerlichen Hinweise keine steuerliche Beratung dar. Eine verbindliche Beurteilung sollte ausschließlich durch einen Steuerberater erfolgen. Gleiches gilt für Finanzierungsfragen, die mit einem Finanzierungspartner individuell abzustimmen sind.

Eine Haftung für wirtschaftliche Erwartungen, zukünftige Entwicklungen, Mietannahmen, Kostenverläufe, Wertsteigerungen oder steuerliche Effekte wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.02, Distanz zur Autobahn: 3.90, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.60