Düren - Großzügiges Traumhaus für die Großfamilie oder Mehrgenerationenwohnen in Birkesdorf
Das ca. im Jahr 1945 massiv errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 827 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 171 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert.
Dank der durchdachten und funktionalen Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie ideal für eine Großfamilie. Darüber hinaus bietet sie hervorragende Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder eine Nutzung als Zweifamilienhaus, da eine klare Trennung der Wohnbereiche problemlos möglich ist.
Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzend stehen im Kellergeschoss umfangreiche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie mit solider Bausubstanz und hohem Platzangebot, die unterschiedliche Wohnkonzepte unter einem Dach ermöglicht.
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Merkmale
827 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1945
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269900 €269.900 €
1.578,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
302.478 €1
Kaufpreis
269.900 €
Kaufnebenkosten
32.578 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.049 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.544 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birkesdorf, Düren (52353)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Düren liegt im Westen Nordrhein-Westfalens und gehört zum Regierungsbezirk Köln. Sie befindet sich verkehrsgünstig zwischen den Metropolregionen Köln und Aachen und ist Teil der Euregio Maas-Rhein. Durch diese zentrale Lage bietet Düren sowohl eine gute Anbindung an urbane Zentren als auch ein Umfeld mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Düren verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur. Der Hauptbahnhof gewährleistet regelmäßige Regional- und Schnellzugverbindungen in Richtung Köln, Aachen und darüber hinaus. Über die nahegelegenen Autobahnen A 4 und A 44 ist die Stadt optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Der öffentliche Personennahverkehr sorgt für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets sowie der umliegenden Gemeinden. Die Innenstadt bietet eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten, gastronomischen Betrieben sowie medizinischer Versorgung. Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen und kulturelle Einrichtungen sind zahlreich vorhanden und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien, Berufspendler und Investoren. Darüber hinaus zeichnet sich Düren durch ein hohes Freizeit- und Erholungspotenzial aus. Die Nähe zur Rurebene, zum Nationalpark Eifel sowie zu zahlreichen Grün- und Parkanlagen ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten in naturnaher Umgebung.
