Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Waldrandlage von Werder
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 befindet sich in idyllischer Waldrandlage von Werder (Havel) und überzeugt durch seine massive Bauweise, großzügige Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 800m² großen Grundstück gelegen, bietet das gepflegte Haus mit rund 200m² Wohnfläche viel Raum für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Zusätzlich besteht die Option, ein angrenzendes ca. 1.000m² großes Wiesengrundstück genutzt werden kann.– ideal für zukünftige Projekte oder zur Wertsteigerung.
Das Haus steht leer und ist sofort verfügbar. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit über 30m² Fläche und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Eine geräumige Küche, ein modernes Gäste-WC mit Badewanne, ein Büro sowie ein Gästezimmer vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Die Böden wurden vor etwa 15 Jahren vollständig modern gefliest und präsentieren sich in sehr gutem Zustand.
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche. Das massiv gebaute Haus verfügt über 40cm starke Außenwände und ist vollständig unterkellert. Im Keller befindet sich eine integrierte Tiefgarage sowie mehrere Räume mit separatem Zugang – diese bieten sich hervorragend für eine zukünftige Einliegerwohnung an, z.B. zur Vermietung oder für Familienmitglieder, vorausgesetzt es erfolgt eine Nutzungsänderung.
Die Öl-Zentralheizung mit 4.000l Tank mit l Warmwasserversorgung) sowie die gesamte Elektrik wurden vor ca. 15 Jahren erneuert. Auch die Dachrinnen wurden vollständig modernisiert. Neben der Südterrasse verfügt das Haus über eine zweite Terrasse auf der Nordseite – ideal für schattige Stunden an heißen Sommertagen.
Ein solides, großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial, das durch seine ruhige Lage, gute Substanz und zusätzliche Bauoption besonders attraktiv ist – für Eigennutzer ebenso wie für Investoren.
Merkmale
800 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Tiefgarage
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.475 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werder (Havel) (14542)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am Ende einer ruhigen Spielstraße gelegen, befindet sich das freistehende Einfamilienhaus in traumhafter Waldrandlage, umgeben von üppigem Grün und naturnaher Ruhe. Direkt hinter dem Haus beginnt der Wald – ein idealer Rückzugsort, der Ihnen Spaziergänge, Joggingrunden und Erholung in unmittelbarer Nähe ermöglicht.
Werder (Havel) ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit rund 27.000 Einwohnern – bekannt für seine Obstbaumblüte, historische Altstadtinsel und ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot am Wasser .
Durch die ländliche Prägung der Gegend finden sich vieles – von gepflegten Einzelhäusern über Spielstraßen bis hin zu größeren Wald- und Wiesenflächen – die klare Waldrandlage am Zernow Weg bietet Raum für Privatsphäre und Naturgenuss. Der idealtypische Wohnort für Menschen, die Wert auf Ruhe, Erholung und gleichzeitig eine gute Anbindung legen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine werden durch die Frau Bernardo vereinbart. Melden Sie sich gerne auch bei WhatsApp unter 0176-64787184. Wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
