Einfamilienhaus zum Kauf 950.000 € 6 Zimmer 200 m² 5.800 m² Grundstück Tatenberg Hamburg-Tatenberg 21037

Einfamilienhaus zum Kauf
950000 €
4.750 €/m²
6 Zimmer • 200 m² • 5.800 m² Grundstück

Rarität in idyllischer Lage: 6-Zi.-Wohnjuwel mit ca. 5.800 m² Traumgrundstück und Teichzugang

Dieses sanierungsbedürftige 6-Zimmer-Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1962 bietet die Gelegenheit, ein wahres Wohnjuwel nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und aus seinem Dornröschenschlaf zu erwecken. Eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.800 m² in idyllischer Lage eröffnet sich Ihnen hier ein außergewöhnliches Potenzial für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die als zentraler Dreh- und Angelpunkt fungiert und Zugang zu sämtlichen Räumen des Erdgeschosses sowie zu den weiteren Etagen bietet.

Geradeaus gelegen befindet sich die funktionale Küche, die sich mit einem Durchbruch zum angrenzenden, großzügigen Wohn- und Essbereich ideal zu einem modernen, offenen Wohnkonzept verbinden lässt. Der Wohnbereich selbst überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein traumhafter Blick in den weitläufigen Garten mit dem malerischen Teich eröffnet, ein Ort für Ruhe und Erholung. Zur linken Seite der Diele befindet sich ein praktisches Duschbad mit Tageslicht.

Auf der rechten Seite liegen zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinder-/ oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das zur Gartenseite ausgerichtete Zimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Balkon und unterstreicht den besonderen Bezug zur Natur.

Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches mit zwei weiteren, großzügigen Zimmern überzeugt, welche sich ideal als Rückzugsorte mit besonderem Charme eignen. Zusätzlicher Stauraum steht im darüberliegenden Dachboden zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist das Gartengeschoss mit separatem Hauseingang. Diese Ebene eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Mehrgenerationen-wohnen, als Einliegerbereich oder zur individuellen Entfaltung. Hier befinden sich eine Wohnküche, ein Wohn-/Schlafzimmer, ein geräumiger Hobbyraum, ein Vollbad mit...

(...WEITERES IM EXPOSÈ...)

Merkmale

5.800 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

950000 €

4.750 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.055.165 €1

Kaufpreis

950.000 €

Kaufnebenkosten

105.165 €

Notarkosten (1,5%)

14.250 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

52.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

33.915 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Tatenberg, Hamburg-Tatenberg (21037)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Tatenberger Deich liegt im südöstlichen Teil Hamburgs und gehört zu einer beliebten Gegend, die sich durch Ihre weitläufigen Grünflächen, die Nähe zur Dove-Elbe und des ausgeprägten ländlichen, idyllischen Charakters auszeichnet. Die unmittelbare Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für schöne Spaziergänge, Fahrradtouren oder Wassersportaktivitäten.

Durch die ausgedehnte Natur und die entspannte Atmosphäre bietet die Lage vor Ort ein Höchstmaß an Erholung und Lebensqualität. Die beliebte Ruder-Regatta-Strecke befindet sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt, ideal für Sportbegeisterte und Naturfreunde.

In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter z.B. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie Kindergärten und verschiedenste Schularten.

Die Nähe zur "A25" oder der "B5" bietet eine zügige Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet sowie das Straßennetz. Der Hamburger-Hauptbahnhof ist in nur ca. 20 Minuten erreicht. Darüber hinaus bieten die S-Bahnhöfe "Moorfleet", "Rothenburgsort" und "Bergedorf" ebenfalls eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Insgesamt verbindet der Tatenberger Deich ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Grundriss-Skizze ist nicht maßstabsgerecht.

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