Einfamilienhaus zum Kauf 279.000 € 8 Zimmer 150 m² 250 m² Grundstück frei ab sofort Schnaitheim Heidenheim an der Brenz 89520

Einfamilienhaus zum Kauf
279000 €
1.860 €/m²
8 Zimmer • 150 m² • 250 m² Grundstück • frei ab sofort

Gemütliches 1-2-Familienhaus mit Garage und viel Platz für Familien

Platz für die Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung!

Das kompakte 1-2-Familienhaus wurde 1879 auf dem 250 qm großen Grundstück massiv erbaut und in den Jahren weiter ausgebaut und saniert. Die Außenwände in massiver Bauweise sind auf der Süd- und Westseite mit Aluminiumverkleidung wärmeisoliert. Die Innenwände sind in Fachwerkbauweise erstellt. Eine neue Gasheizung (Brennwertgerät) wurde 2015 eingebaut. Die Immobilie wurde liebevoll gepflegt und ist für den neuen Eigentümer kurzfristig bezugsfrei.

Im Erdgeschoss befinden sich die Nutzräume. Dazu zählen der Eingangsbereich, die Garage mit doppelflügeligem Holztor, Heiz- und Technikraum sowie die Waschküche mit angrenzendem barrierefreiem Badezimmer. Von hier aus sind der Garten und die beiden Gewölbekeller für Vorräte zugänglich. Der umzäunte Gartenbereich freut sich auf einen Liebhaber mit grünem Daumen.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich der Wohn- und Essbereich mit Nebenraum, das Schlafzimmer, die Küche, Kinderzimmer und Badezimmer befinden. Im ausgebauten Dachgeschoss mit Gaube sind weitere Wohn- und Schlafräume, ein Hobbyraum, eine weitere Küche und eine Toilette untergebracht. Hier findet jedes Familienmitglied ein gemütliches Plätzchen.

Die Deckenhöhen auf den insgesamt drei Geschossen liegt zwischen 2,00 im EG (Nutzräume) und 2,30 m im OG.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf - wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von der Immobilie überzeugen können.

Merkmale

Bezug: sofort
3 Geschosse
250 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1879
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

1.860 €/m²

Provision für Käufer

2,98%
Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

306.844 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

27.844 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.950 €

Provision für Käufer (2,98%)

8.314 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schnaitheim, Heidenheim an der Brenz (89520)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Heidenheimer Stadtteil Schnaitheim. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung sowie eine familienfreundliche Nachbarschaft aus. Das Viertel liegt am Ortsrand von Schnaitheim und bietet kurze Wege zum Zentrum sowie direkten Zugang zu Wald- und Grünflächen, was besonders für Naturliebhaber attraktiv ist.

Schnaitheim verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe oder sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Ein breites Freizeitangebot mit Sportplätzen, Vereinen, Spielplätzen und dem nahegelegenen Brenztal unterstreicht die hohe Wohnqualität.

Die Region um Heidenheim an der Brenz zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zur Natur aus. Die Schwäbische Alb lädt mit ihren Wanderwegen und Aussichtspunkten zu aktiven Erkundungen ein. Zudem befinden sich zahlreiche Burgen und Schlösser in der Umgebung, die einen Einblick in die Geschichte der Region bieten.

Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Der Bahnhof Schnaitheim liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen auf der Brenzbahn nach Heidenheim, Aalen und Ulm. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Heidenheimer Innenstadt sowie den umliegenden Gemeinden. Über die Bundesstraßen B19 und B466 sowie die nahegelegene Anschlussstelle der Autobahn A7 ist Schnaitheim auch für Pendler gut erreichbar.

Entfernungen:
Aalen: ca. 20 km
Ulm: ca. 55 km
Schwäbisch Hall: 77 km
Stuttgart: ca. 88 km

Weitere Informationen

Sonstiges Interessieren Sie sich für weitere Details zu dieser Immobilie? Wir freuen uns, Ihnen unser ausführliches Exposé mit der genauen Adresse zur Verfügung zu stellen. Gerne arrangieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich zu zeigen.
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Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

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Überlegen Sie, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Gerne bieten wir Ihnen eine kostenfreie Immobilienbewertung und eine unverbindliche Beratung, um Sie bei Ihrer Entscheidung zu unterstützen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2015 Sonstiges/Wohnen: Dachboden