Laden/Büro in bester Sichtlage mit 7 % Rendite in der Fußgängerzone
Diese Immobilie vereint das, was Kapitalanleger suchen: stabile Mieteinnahmen, gute Lage und langfristige Nutzbarkeit.
Im Erdgeschoss eines markanten Wohn- und Geschäftshauses im Ortskern von Syke befindet sich dieses ca. 107 m² große Ladenlokal, das durch seine hervorragende Sichtbarkeit und eine stark frequentierte Lage überzeugt. Die großzügige Schaufensterfront sorgt nicht nur für optimale Werbewirkung, sondern auch für eine helle und einladende Verkaufsatmosphäre.
Die Fläche ist funktional und zugleich flexibel gestaltet: Ein offener Verkaufsbereich bildet das Herzstück der Einheit und wird durch ein separates Büro, Lagerflächen sowie ein Personal-WC ergänzt. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für unterschiedlichste Gewerbenutzungen.
Besonders attraktiv für Investoren: Die Einheit ist bereits vermietet und wird im laufenden Mietverhältnis übergeben - eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko.
Eine Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2023, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Kein Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
- Eingangsbereich mit großer Schaufensterfront für Werbemöglichkeiten - offene Verkaufs- und Beratungsfläche - separates Büro / Backoffice - Archiv- und Lagerräume - Personal-WC - Deckenbeleuchtung in den Kundenbereichen - robuste Bodenbeläge für hohe Frequenz - Unterflurheizkörper - Personalküche
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1810
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
Provision für Käufer
Im Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
210.841 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
11.841 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
11.841 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Syke (28857)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Syke liegt südlich von Bremen inmitten der sanften Hügel der "Wildeshauser Geest". Syke ist aufgrund der guten Anbindung mit der Bahn nach Bremen, der Wohnqualität für Familien, des ruhigen Wohnens und der tollen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso der Bahnhof sowie das Zentrum von Syke. Das grüne Umland lädt zum Radeln, Joggen, Reiten oder Spazieren in den nahen Wäldern ein.
Gute Lage im Ortskern von Syke.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1810.
Jahresnettokaltmiete: 14.400,00 € Nicht umlagefähige Kosten p.a.: 1.012,30 € Bruttorendite: 7,24 % Die Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2025 9.000,00 €!
Die jährliche Grundsteuer 2025 beträgt 280,93 €.
SCHON GEWUSST...?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet - sofern erforderlich - bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an - ebenfalls online auf unserer Website.
Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.
Stichworte
Nutzfläche: 107,00 m², Gesamtfläche: 107,00 m², Grundstücksfläche: 239,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.31, Distanz zum Bus: 0.34
