Wohnung zum Kauf 230.000 € 2 Zimmer 65,9 m² 2. Geschoss Kamm Ortenburg 94496

Wohnung zum Kauf
230000 €
3.493 €/m²
2 Zimmer • 65,9 m² • 2. Geschoss

gepflegte 2 Zimmerappartement 2.OG in Ortenburg

Hier erwerben Sie ein bezauberndes 2-Zimmer-Appartement im 2. Obergeschoss. Gelegen am idyllischen Ortsrand von Ortenburg. Diese Eigentumswohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 65,85 m², mit modernem und komfortablen Wohnambiente. Hier kann man Ruhe genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und sprich daher eher den Kapitalanleger an. Ihr neues Anlageobjekt, ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Rückzugsort zum Wohlfühlen. Diese Wohnung ist derzeit fest vermietet.
Der Mieter würde auch gerne in der Wohnung bleiben.

Die mtl. Miete setzt sich zusammen aus Kaltmiete 530,00 EUR, Garage 50,00 und Nebenkosten 160,00 EUR. Warmmiete gesamt mtl. 740,00 EUR

Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Beispielbilder und um keine Originalaufnahmen.

Merkmale

2. Geschoss
Kelleranteil
Duplex-Stellplatz
Terrasse
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- moderne Ziegelbauweise 36,5 cm stark mit Steinwollfüllung
- Pelletheizung
- Fußbodenheizung
- Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Qualitäts-Kunststoffrahmenfenster
- hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, Granitböden,
- Fliesenböden in allen restlichen Räumen
- Spenglerarbeiten in Titanzink
- Handlauf in Edelstahl
- KFW 55 Energiesparhaus

Eine Duplexgarage kann zuzüglich zum Wohnungskaufpreis erworben werden.

Ein großes Kellerabteil gehört zu dieser Wohnung.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

230000 €

3.492,79 €/m²

Preis pro Stellplatz

22500 €

Hausgeld

160 €

Provision für Käufer

3,57% incl. MwST vom Verkaufspreis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr fällig. Für den Käufer und Verkäufer wird jeweils eine Provision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis berechnet.

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 22.500,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.960,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

250.861 €1

Kaufpreis

230.000 €

Kaufnebenkosten

20.861 €

Notarkosten (1,5%)

3.450 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.050 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.211 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kamm, Ortenburg (94496)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohnen auf dem Land, arbeiten in der Stadt - dieser Anspruch bestimmt zunehmend das Lebensgefühl unserer Zeit. Ruhe und Beschaulichkeit, trotzdem eingebunden in eine gut funktionierende Infrastruktur, finden Sie in der ca. 7.000 Einwohner zählenden Marktgemeinde Ortenburg.
Bereits vor 1.000 Jahren urkundlich erwähnt, ist sie heute zum staatlich anerkannten Erholungsort avanciert. Die herrliche Lage im lieblichen Schloss Ortenburg mit Deutschlands schönster holzgeschnitzter Renaissance-Holzdecke, lockt Urlauber schon Jahrzehnte hierher.
Ein Natur- und Wildpark um Schloss Ortenburg, ein ca. 60.000 qm großer Vogelpark mit 200 exotischen Vogelarten sowie das Aquarium mit 200 Fischarten und Alligatoren bieten nicht alltäglichen Erholungsraum. Für die Fitness der Marktbewohner und ihrer Besucher ist gesorgt. 190 km markierte Wanderwege, diverse Reiterhöfe, Reithallen mit Mietpferden für Unterricht und Ausritt, eine der schönsten Freizeitanlagen
mit Stausee, beheiztem Freibad, großzügiger Liegewiese, vier Tennisplätzen und Minigolfanlage, Gymnastik, Fechten und Leichtathletik im Sportverein und - Sie wohnen
in unmittelbarer Nähe des größten Golfresorts Europas. Nur ca. 10 km von Ortenburg liegt Bad Griesbach, das Thermalbad mit einer Golfgesamtfläche von 2,25 Millionen Quadratmeter, d. h. 5 Puttinggreens / 135 Loch, 3 Driving-Ranges und 32 Pros, mit ca.
100 Turnieren jährlich. Keine 5 km weiter liegt bereits Bad Birnbach und ca. 25 km sind von Ortenburg nach Bad Füssing zu fahren.
Sollten Sie trotz des Fitness-Angebots mal krank werden, sorgen sich Zahnärzte und Ärzte im Ort, Krankenhäuser in 8 und 11 km Entfernung sowie das Passauer Klinikum, angeschlossen an die Münchner Uni-Klinik (ca. 22 km) um Ihr Wolhlergehen. Ihre schulpflichtigen Kinder besuchen die Volksschule oder die Realschule vor Ort und erreichen mit guten Busverbindungen das Maristengymnasium Fürstenzell (8 km) oder die Gymnasien in Vilshofen (11 km).
Zu den Vorzügen des Landlebens kommt der schnelle und bequeme Anschluss an die weite Welt: Auf der Autobahn Passau-München fahren Sie in gut einer Stunde zum Flugplatz München II. Besonders Eiligen steht der Flughafenzubringerdienst des Flughafens Vilshofen (auch Charterflüge z.B. nach Berlin, Erfurt, Leipzig) zur Verfügung.
In ca. 1 Stunde sind Sie mit dem Auto in Salzburg, Linz und Tschechien.

Weitere Informationen

Sonstiges Für die Wohnanlage liegt ein Bedarfsausweis vor.
Die Wohnanlage wurde in KFW 55 erbaut.

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellets. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Stadtrandlage