Lichtdurchflutetes Penthouse mit Dachterrasse und TG-Stellplätzen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Biberach. Diese großzügige Penthouse-Maisonettewohnung verbindet zentrale Lage mit Weitblick ins Grüne und auf die Alpen. Auf zwei Ebenen (4. und 5. Etage) stehen Ihnen rund 140 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch eine Dachterrasse und zwei Balkone - insgesamt etwa 190 m² Fläche für Wohnen mit besonderem Freiraum.
Das 4. Obergeschoss empfängt Sie mit einem hellen Raum, ideal als Büro oder Arbeitszimmer, sowie einem Gäste-WC. Eine Wendeltreppe führt ins Dachgeschoss, wo sich der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon befindet. Dort liegen auch das Wohnzimmer mit höheren Decken und besonderem Raumgefühl sowie zwei Schlafzimmer. Das Badezimmer aus dem Baujahr 1997 ist gepflegt und ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche und Fußbodenheizung.
Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche, die für viel Tageslicht sorgen und aus jedem Raum einen Panoramablick ermöglichen. Fliesen, Parkett und Eichenboden stammen aus der Bauzeit und können bei Bedarf modernisiert werden. Beheizt wird die Wohnung effizient über Fernwärme.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die jeweils mit 18.000 € angesetzt sind. Ein Aufzug führt bis in die 4. Etage, und ein Hausmeisterservice gewährleistet die Pflege der gesamten Anlage. Die solide Massivbauweise von 1997 steht für Beständigkeit und gute Substanz.
Die monatlichen Nebenkosten betragen 630 €, darin enthalten sind 115 € Erhaltungsrücklage.
Diese Maisonettewohnung vereint viel Platz, durchdachte Raumaufteilung, höhere Decken mit tollem Raumgefühl, große Fensterfronten und Panoramablick aus jedem Raum - eine seltene Gelegenheit für komfortables Wohnen in begehrter Lage.
Merkmale
Erdgeschoss
Personenaufzug
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Balkon
Terrasse
- Ca. 140 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer plus große Dachterrasse & zwei Balkone (insgesamt rund 190 m²) - Penthouse-Maisonette über 4. und 5. Etage, bequem mit Aufzug erreichbar - Alpen- und Fernblick ins Grüne aus nahezu allen Wohnräumen - Gepflegtes Bad mit Wanne, separater Dusche und zusätzlichem Gäste-WC - Zwei Tiefgaragenstellplätze, je 18.000 € - komfortables und sicheres Parken direkt im Haus - Baujahr 1997, massive Bauweise, effiziente Fernwärme - Fliesen, Parkett und Eichenboden - zeitlose Ausstattung mit Modernisierungspotenzial - Hausmeisterservice für Pflege und Instandhaltung der Anlage - Nebenkosten: 630 €/Monat (inkl. 115 € Erhaltungsrücklage) - Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Fahrradraum für bequeme und sichere Unterbringung - Gemeinschaftlicher Müllraum mit kurzem Weg aus dem Haus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
2.210,53 €/m²
Hausgeld
627 €627 €
Provision für Käufer
2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
459.900 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
39.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.000 €
Provision für Käufer (2,5%)
10.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Biberach, Biberach an der Riß (88400)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Biberach an der Riß ist eine idyllische Stadt in Oberschwaben, geprägt von historischem Charme, einer lebendigen Kultur und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Stadt besticht durch ihre malerische Altstadt mit prächtigen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, von traditionellen Märkten bis hin zu modernen Geschäften.
Die Lage der Penthouse-Maisonettewohnung ist besonders privilegiert, da sie einerseits die Vorzüge einer zentrumsnahen Lage bietet und andererseits einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft ermöglicht. Von Ihrer Terrasse oder Ihrem Balkon aus genießen Sie eine spektakuläre Aussicht auf die malerischen Hügel Oberschwabens und können den Blick bis zu den Alpen schweifen lassen. Hier erleben Sie jeden Tag ein Stückchen Naturverbundenheit und Erholung pur.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A7 ist nur wenige Autominuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem die umliegenden Städte wie Ulm, Stuttgart oder München erreichen können. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie Biberach und die umliegende Region bequem erkunden können.
In Biberach an der Riß finden Sie zudem eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Ob Spaziergänge entlang der Riß, Ausflüge in die umliegende Natur oder kulturelle Veranstaltungen in der Stadt - hier ist für jeden etwas dabei.
Diese exklusive Penthouse-Maisonettewohnung bietet Ihnen nicht nur ein einzigartiges Wohnerlebnis, sondern auch eine erstklassige Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Biberach an der Riß. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern!
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 319754840
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
