Villa zum Kauf 2.348.000 € 12 Zimmer 393,1 m² 1.131 m² Grundstück frei ab sofort Kleinmachnow 14532

Villa zum Kauf
2348000 €
5.972 €/m²
12 Zimmer • 393,1 m² • 1.131 m² Grundstück • frei ab sofort

Luxuriöse Familienvilla mit Japanischem Garten & Wellness-Oase

Diese eindrucksvollen Villa in Kleinmachnow bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, luxuriöses Wohnen in einer der begehrtesten Lagen zu erleben. Auf einem großzügigen Grundstück von ca.1.131 m² präsentiert sich diese Residenz als wahres Juwel für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Exklusivität und Privatsphäre legen. Die massiv erbaute Villa, ursprünglich 1998 errichtet und 2023 letztmalig modernisiert, überzeugt mit einer großzügigen Wohn-Nutzfläche von ca. 393,14 m², die sich um zahlreiche Zimmer und raffinierte Wohnbereiche erstreckt. Die Immobilie ist flexibel nutzbar, mit einer cleveren Raumaufteilung, die eine teilweise separate Nutzung der Etagen ermöglicht. Der einladende Eingangsbereich im Erdgeschoss führt zu zwei vielseitig nutzbaren Zimmern, ideal als Arbeits- und Masterbedroom, ergänzt durch ein luxuriöses Masterbad und Ankleidezimmer. Der offene Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem stilvollen Kamin, geht fließend in die ca. 30 m² große Terrasse über. Hier können Sie mit einer voll ausgestatteten BBQ-Küche gesellige Abende unter freiem Himmel genießen und den reizvollen Blick auf den japanischen Garten und das beeindruckende Naturpool-Areal schweifen lassen. Der Naturpool mit verschiedenen Tiefen für Schwimmer und Nichtschwimmer bietet nicht nur Erfrischung, sondern dank der Beheizung auch ganzjährigen Badespaß. Ein elegant gestaltetes Poolhaus mit Sauna und Duschbad sorgt für Entspannung pur. Der Außenbereich wird durch einen luxuriösen Jacuzzi und einen kunstvoll angelegten Wasserfall vervollständigt und macht diese Villa zu einer einzigartigen Wellness-Oase. Der japanische Garten, mit Liebe zum Detail entworfen, vermittelt Ruhe und Harmonie.

Merkmale

1.131 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Badewanne

- Außenküche mit japanischem Grill und Feuerstelle
- Saunahaus mit Fußbodenheizung, eigener Toilette und Dusche
- Ausgebautes Dachgeschoss. Fortlaufende und aufwendige Sanierungen seit 1998 - die letzte große Sanierung erfolgte in 2023
- 4 Badezimmer zzgl. Gäste-WC
- Whirlpool-Badewanne im 1. OG
- Luxuriöses Master-Badezimmer mit hochwertigen Gessi-Armaturen und freistehender Badewanne

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1998
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2348000 €

5.972,43 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

2.631.404 €1

Kaufpreis

2.348.000 €

Kaufnebenkosten

283.404 €

Notarkosten (1,5%)

35.220 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

152.620 €

Provision für Käufer (3,57%)

83.824 €

Grundbucheintrag (0,5%)

11.740 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kleinmachnow (14532)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese beeindruckende Villa in Kleinmachnow bietet eine seltene Gelegenheit, exklusives Wohnen in einer der gefragtesten Lagen zu genießen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.131 m² präsentiert sich die Immobilie als besonderes Domizil für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Privatsphäre und gehobenen Wohnkomfort legen. Die massiv gebaute Villa wurde ursprünglich 1998 errichtet und zuletzt 2023 modernisiert. Sie verfügt über eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 393,14 m² mit zahlreichen Zimmern und durchdachten Wohnbereichen.
Dank der intelligenten Raumaufteilung ist die Immobilie flexibel nutzbar und ermöglicht bei Bedarf auch eine teilweise separate Nutzung einzelner Etagen. Der einladende Eingangsbereich im Erdgeschoss führt zu zwei vielseitig nutzbaren Zimmern, die sich ideal als Arbeitszimmer und Masterbedroom eignen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein luxuriöses Masterbad sowie ein Ankleidezimmer.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin geht nahtlos in die rund 30 m² große Terrasse über. Hier lädt eine vollständig ausgestattete BBQ-Küche zu geselligen Abenden im Freien ein, während der Blick über den liebevoll angelegten japanischen Garten und das eindrucksvolle Naturpool-Areal schweift. Der Naturpool mit unterschiedlichen Tiefenzonen für Schwimmer und Nichtschwimmer sorgt nicht nur für Erfrischung, sondern ermöglicht durch seine Beheizung auch ganzjährigen Badespaß.
Ein elegant gestaltetes Poolhaus mit Sauna und Duschbad bietet zusätzlichen Komfort und Entspannung. Der Außenbereich wird durch einen luxuriösen Jacuzzi sowie einen kunstvoll inszenierten Wasserfall ergänzt und schafft eine außergewöhnliche Wellness-Oase. Der mit viel Liebe zum Detail angelegte japanische Garten unterstreicht die ruhige, harmonische Atmosphäre dieses besonderen Anwesens.

Weitere Informationen

Sonstiges Es handelt sich um ein Ein- oder Zweifamilienhaus, das sich hervorragend für das Mehrgenerationenwohnen eignet. Das Untergeschoss bietet zudem ideale Voraussetzungen für die Einrichtung einer separaten Einliegerwohnung. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Immobilie somit auch als Zweifamilienhaus nutzen und eröffnet vielfältige, flexibel gestaltbare Nutzungsmöglichkeiten, die sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen. Stichworte Gesamtfläche: 393,14 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung