Attraktives, voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Wanfried
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, bestehend aus zwei Doppelhaushälften mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1992 errichtet und befindet sich in Wanfried-Aue. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 438 Quadratmeter und verteilt sich auf vier gut geschnittene Wohnungen. Das Grundstück umfasst eine Fläche von rund 931 Quadratmetern.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und stellt eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 23.684 Euro.
Durch die vereinbarten Staffelmietverträge ergeben sich künftig kontinuierliche Mietanpassungen, die die Mieteinnahmen und die Wirtschaftlichkeit des Objekts nachhaltig verbessern.
Merkmale
931 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Die beiden Wohnungen im Obergeschoss verfügen jeweils über zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort und attraktive Außenflächen bieten. Die beiden Erdgeschosswohnungen sind mit großzügigen Terrassen ausgestattet und verfügen über einen direkten Zugang zum Garten. Ergänzend stehen den Mietern zwei Carports sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet zeitgemäße Grundrisse.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1992
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
890 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.684,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
435.123 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
45.123 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aue, Wanfried (37281)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wanfried-Aue ist ein Ortsteil der charmanten Kleinstadt Wanfried im Werra-Meißner-Kreis und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden. Die naturnahe Umgebung und die Nähe zur Werra sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter stehen derzeit nur wenige Innenaufnahmen zur Verfügung. Besichtigungstermine vor Ort werden ausschließlich nach Vorlage einer entsprechenden Bonitätsbestätigung vereinbart. Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Dieses Objekt kann auch im Paket mit weiteren Immobilien erworben werden. Entsprechende Informationen finden Sie in unseren weiteren Angeboten.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1
