Wohn- & Geschäftshaus mit Restaurant, Saal und Vermietungspotenzial
Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Gräfinau-Angstedt bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Gastronomie und Vermietungspotenzial. Auf einem ca. 781 m² großen Grundstück befinden sich ein großzügiger Gastronomiebereich, vermietete Wohnräume sowie attraktive Nebenflächen - ideal für Kapitalanleger, Betreiber eines Gastronomiekonzepts oder Käufer mit kombiniertem Wohn- und Nutzungskonzept.
Die Liegenschaft wurde um 1900 errichtet und laufend gepflegt sowie modernisiert. Aktuell ist das Objekt teilweise vermietet und erzielt Kaltmieteinnahmen von ca. 22.200 € jährlich. Der bestehende Pensionsbereich im Obergeschoss ist derzeit vermietet, kann bei Eigenbedarf jedoch kurzfristig freigestellt werden.
Das Herzstück der Immobilie bildet die vollständig eingerichtete Gaststätte mit ca. 185 m² Fläche und rund 70 Sitzplätzen. Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiger Veranstaltungssaal mit ca. 200 m² und Platz für etwa 200 Gäste. Die komplette Bestuhlung ist bereits vorhanden. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für gastronomische Konzepte, Veranstaltungen, Feiern oder kulturelle Nutzungen.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Der Hallenboden wurde fachgerecht geschliffen und geölt, die Fenster im Saalbereich erneuert sowie der Bühnenboden modernisiert. Zusätzlich wurden die WG-Zimmer und die Halle frisch gestrichen. Ein erkennbarer Instandsetzungsstau besteht nicht.
Das Obergeschoss verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche mit insgesamt sechs Schlafräumen, drei Bädern sowie einer großzügigen Wohnküche. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung als Pension, Monteurunterkunft, WG-Konzept oder großzügige Betreiberwohnung.
Das Objekt ist teilunterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Im Außenbereich stehen eine Garage, ein Carport sowie zwei befestigte PKW-Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Weitere Stellflächen können problemlos geschaffen werden. Besonders hervorzuheben ist der abgeschlossene, idyllische Gartenbereich im Innenhof, der zusätzlichen Aufenthalts- und Erholungswert bietet.
Eine außergewöhnliche Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, solider Vermietungssituation und attraktivem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Gräfinau-Angstedt.
Merkmale
Gäste-WC
Keller
Garten
Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Gräfinau-Angstedt Grundstück ca. 781 m² Wohnfläche ca. 150 m² Baujahr ca. 1900 3 Etagen Teilunterkellert Gaszentralheizung Aktuell vermietet an Privatpersonen und Gemeinde Kaltmieteinnahmen ca. 22.200 € jährlich Eigennutzung kurzfristig möglich
Gastronomie & Veranstaltungsbereich:
Eingerichtete Gaststätte mit ca. 185 m² Ca. 70 Sitzplätze im Restaurant Großzügiger Saal mit ca. 200 m² Platz für ca. 200 Gäste Vollständige Bestuhlung vorhanden Küche und Vorratsräume vorhanden Ideal für Gastronomie, Events oder Veranstaltungen
Wohnbereich:
Obergeschoss mit ca. 140 m² Wohnfläche 6 Schlafräume 3 Badezimmer Große Wohnküche Aktuell als Pension/WG vermietet
Modernisierungen:
Hallenboden geschliffen und geölt Fenster im Saal erneuert Bühnenboden erneuert WG-Zimmer frisch gestrichen Halle frisch gestrichen Kein erkennbarer Instandsetzungsstau
Außenbereich:
Garage vorhanden Carport vorhanden 2 befestigte PKW-Stellplätze Erweiterungsmöglichkeiten für Stellplätze Abgeschlossener Gartenbereich Idyllischer Innenhof mit Privatsphäre
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Geschätzte Gesamtkosten
175.033 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
6.033 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ilmenau (98693)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ilmenauer Ortsteil Gräfinau-Angstedt - eingebettet in eine gewachsene Ortsstruktur mit guter Sichtbarkeit und kurzer Anbindung an das tägliche Leben vor Ort. Durch die Lage im Ortszentrum profitieren Gastronomie, Veranstaltungsbetrieb und Wohnnutzung gleichermaßen von Laufkundschaft, einer etablierten Nachbarschaft sowie einem lebendigen Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister und weitere infrastrukturelle Angebote sind in der Umgebung schnell erreichbar. Die Anbindung an Ilmenau sowie an die regionale Verkehrsstruktur ist komfortabel, sodass sowohl Gäste als auch Bewohner die Immobilie zügig erreichen können. Gleichzeitig sorgt die rückwärtige Grundstückssituation mit Innenhof und abgeschlossener Gartenfläche für ein angenehm privates Ambiente - ein wertvoller Vorteil für Wohnen, Pension/WG-Betrieb oder Veranstaltungen.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und geschütztem Außenbereich macht den Standort besonders attraktiv für eine vielseitige Nutzung als Gastronomie- und Eventfläche mit ergänzendem Wohn- bzw. Vermietungskonzept.
Weitere Informationen
Sonstiges
DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien - von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
