BALKONIEN - vermietetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & zwei Dachterrassen in Friedrichsthal!
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ursprünglich 1923 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1990 nach dem Abriss bis auf das Untergeschoss neu aufgebaut. Es bietet rund 134?m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Besondere Highlights der Immobilie sind der lichtdurchflutete Wintergarten im Erdgeschoss, die PV-Anlage sowie die beiden Dachterrassen in Erd- und Dachgeschoss. Sowohl die Haupteinheit als auch die Einliegerwohnung mit separatem Zugang im Untergeschoss sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage, zur späteren Eigennutzung oder auch zum Mehrgenerationenwohnen - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
204 m² Grundstück
Terrasse
offener Kamin
Das gepflegte und massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss (ca. 56 m² Wohnfläche): - Flur/Eingangsbereich - Tageslichtbad mit Eckwanne - offene Küche - Wohn-/Essbereich mit Kaminofen - unbeheizter Wintergarten mit Zugang zur Dachterrasse
Dachgeschoss (ca. 41 m² Wohnfläche): - Flur - Kinderzimmer mit Zugang zur zweiten Dachterrasse - WC - Schlafzimmer
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss. inkl. MwSt. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
218.536 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
23.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bildstock, Friedrichsthal (66299)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Friedrichsthal - in einer ruhigen Seitenstraße auf einem Eckgrundstück am Ortsrand. Diese Lage verbindet Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Restaurants, Sportstätten und der Marktplatz sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler oder Vielreisende ist die Verkehrsanbindung ideal: Eine Bus- und Bahnhaltestelle befindet sich in Gehnähe, und auch die Autobahn A8 ist schnell zu erreichen. Zugleich laden nahegelegene Grünanlagen zu Spaziergängen, Sport oder zur Naherholung ein - eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 172.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist F.
- 3D-Rundgang vorhanden!
Modernisierungen: - 1990: Neuaufbau (inklulsive aller Gewerke) - 2005: Drainage hinter & neben dem Gebäude - 2010: Fassadenanstrich - 2018: doppelt verglaste Fenster EG mit Schallschutz - 2019: teilweise Beläge & Zimmertüren EG/DG - 2021: doppelt verglaste Fenster UG mit Schallschutz - 2022: Gas-Brennwertheizungen in beiden Wohnungen inkl. Kaminrohre - 2022: Holzanstrich an Gartenhaus & Gebäudeteilen - 2023: Fassadenverkleidung
- Photovoltaikanlage mit 4,7 kWp (Volleinspeisung; monatlicher Ertrag: 229,00 € brutto) - Einliegerwohnung seit 2004 vermietet - Haupteinheit seit Dezember 2023 vermietet - Mieteinnahmen i.H.v. 11.100 € Kaltmiete p.a. - SAT-Anlage und Kabelanschluss - separate Zähler für Strom und Gas - Warmwasseraufbereitung über Strom - Sonnenmarkise am Wintergarten / über Dachterrasse EG - Gartenhaus - Unterstellmöglichkeit für Mülltonnen - mehrere Stellplätzte im Freien auf dem Grundstück - Wallbox - kein Garten
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zum Gymnasium: 5.60
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
