Doppelhaushälfte zum Kauf

359000 €359.000 €

2.625 €/m²

4 Zimmer  •  136,8 m²  •  299 m² Grundstück

---

Bad Laer (49196)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2008 liegt in ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Bad Laer und überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, solide Bauweise und ein insgesamt stimmiges Erscheinungsbild. Mit rund 137 m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche und einem 299 m² großen Grundstück bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien ebenso wie für Paare, die Wohnen, Beruf und Homeoffice miteinander verbinden möchten.

Der Eingangsbereich empfängt mit einer angenehm dimensionierten Diele (10,50 m²), von der aus alle Räume des Erdgeschosses gut erreichbar sind. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich (30,38 m²) mit Kamin, der dem Raum eine behagliche Atmosphäre verleiht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht; außenliegende Jalousien, teilweise elektrisch betrieben, bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse (25,99 m²), die den Wohnraum in den warmen Monaten sinnvoll erweitert.

Die Küche (13,53 m²) ist funktional geschnitten, mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Erdgeschoss ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC (1,90 m²) sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum (8,84 m²), der zusätzliche Ordnung und Stauraum schafft.

Über eine massive Treppe mit Holzverkleidung führt der Weg ins Dachgeschoss. Hier stehen ein Schlafzimmer ohne Dachschrägen (14,98 m²) sowie zwei weitere Zimmer (14,90 m² / 11,69 m²) zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Tageslichtbad (7,35 m²) ist komfortabel mit einer Badewanne wie auch mit einer Dusche ausgestattet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der gedämmte Spitzboden (17,20 m²), der zusätzliche Nutzfläche bietet und als Stauraum oder perspektivische Ausbaureserve genutzt werden kann.

Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Die rund 26 m² große Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt von der Garage aus begehbar. Die großzügige Garage mit einer Fläche von 29,82 m² verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und einen direkten Zugang in den Garten. Ergänzt wird sie durch eine lange Zufahrt mit Stellplatzmöglichkeiten für bis zu drei Pkw. Eine dezent integrierte Außenbeleuchtung sorgt für Orientierung und Atmosphäre rund um Haus und Garten.

Technisch präsentiert sich das Haus zeitgemäß. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und wird durch einen 200-Liter-Warmwasserspeicher ergänzt. Als zusätzlicher Bonus ist eine moderne Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox in der Garage vorhanden, die Ende 2024 installiert wurde und einen zukunftsorientierten Mehrwert bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine wertige, gut gepflegte Immobilie in ruhiger Wohnlage, die durch ihre klare Struktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und solide Ausstattung überzeugt - ideal für alle, die ein langfristiges Zuhause mit Substanz suchen.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg, Osnabrück & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 29,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden