4 Zimmer • 93 m² • 652 m² Grundstück • frei ab sofort
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Reihenmittelhaus zum Kauf
199999 €199.999 €
2.151 €/m²
4 Zimmer • 93 m² • 652 m² Grundstück • frei ab sofort
Raus aus der Wohnung. Rein ins eigene Haus - mit Platz für Leben, Familie und Zukunft | 4 Zimmer u. Garten in Voerde
Endlich Platz für eigene Ideen, echtes Zuhause-Gefühl und einen Garten, der mehr kann als nur "dabei sein". Dieses Reihenmittelhaus bietet die seltene Kombination aus bezahlbarem Einstieg ins Eigenheim und echtem Entwicklungspotenzial.
Auf rund 93 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer plus ein praktisches Durchgangszimmer - ideal als begehbarer Kleiderschrank, Homeoffice oder Stauraumlösung. Das ca. 652 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: ein außergewöhnlich großer Garten mit überdachter Terrasse, Partyschuppen, Gartenhaus und zusätzlichem Geräteschuppen. Ein Stellplatz direkt am Haus sorgt für Alltagstauglichkeit. Die Gasheizung wurde 2023 erneuert - ein klarer Pluspunkt in Sachen Investitionssicherheit.
Hier geht es nicht um Hochglanz, sondern um Freiheit. Das Haus ist renovierungsbedürftig, aber bewohnbar - perfekt für junge Paare, die ihr Zuhause Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen gestalten wollen. Der großzügige Garten bietet Raum für Kinder, Feste, Rückzug und Lebensqualität. Besonders attraktiv: Eine Anbaureserve nach Vorbild der Nachbarbebauung eröffnet langfristige Perspektiven für Wachstum und Wertsteigerung.
Wer den Wunsch nach einem eigenen Haus ernst meint und bereit ist, Potenzial in Substanz zu erkennen, sollte hier nicht zögern. Dieses Objekt ist die Chance auf den Einstieg ins Eigenheim mit Perspektive. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und prüfen Sie vor Ort, wie aus diesem Haus Ihr Zuhause wird.
Merkmale
frei ab sofort
652 m² Grundstück
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
voll erschlossen
+ Neue Gasheizung aus 2023 + Stellplatz vor der Haustür + Tageslichtbad mit Wanne und Dusche + Riesiger Garten + voll unterkellert + Anbaureserve + Partyschuppen für rauschende Feste
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199999 €199.999 €
2.150,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
224.139 €1
Kaufpreis
199.999 €
Kaufnebenkosten
24.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichsfeld, Voerde (46562)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet im Voerder Ortsteil Friedrichsfeld. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern, wenig Durchgangsverkehr und kurzen Wegen - genau das, was junge Paare und Familien mit kleinen Kindern suchen.
Kindergärten, Grundschule sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten sind gut erreichbar und erleichtern den Alltag spürbar. Für die täglichen Besorgungen stehen Supermärkte, Bäcker und weitere Nahversorger in kurzer Distanz zur Verfügung. Auch Ärzte und Apotheken sind im näheren Umfeld angesiedelt.
Die Anbindung ist ausgewogen: Mit dem Auto erreicht man zügig die umliegenden Städte wie Voerde, Dinslaken oder Wesel. Pendler profitieren zudem von einer guten Anbindung an das regionale Straßennetz sowie vom Bahnanschluss im Stadtgebiet. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld ruhig und angenehm - fernab von innerstädtischer Hektik.
Naherholungsflächen, Felder und Spazierwege liegen praktisch vor der Tür und bieten Raum für Freizeit, Bewegung und Familienzeit im Grünen. Eine Lage, die Alltagstauglichkeit mit Ruhe und Entwicklungsperspektive verbindet - ideal für den Schritt ins eigene Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte Anfragen immer schriftlich unter Angabe Ihrer Kontaktdaten über das Portal stellen. Wir werden Kontakt zu Ihnen aufnehmen. Von Anrufen ohne vorherige schriftliche Kontaktaufnahme bitten wir aus organisatorischen Gründen abzusehen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2023
