Bezugsfertig * mit maßgefertigten Einbauten * Exklusiv & Edel * Ruhige Lage
Das ursprüngliche 4 Familienhaus wurde 2023 /24 aufgestockt und durch die 2 hochmodernen Dachgeschosswohnungen erweitert. Das Ursprungshaus ist von 1959. Die Wohnungen oben wurden inkl. Wände, Dachstuhl komplett neu erstellt. Alle Leitungen Elektro, Wasser, Abwasser , Heizung wurden neu vom Keller hochgezogen.
Das gesamte Haus wurde neu wärmeisoliert / Fassade, neue Fenster, Haustüren , neues Dach usw. .
So entstand ein Mehrfamilienhaus auf neusten Standard mit einer A+ Energieklasse. Die Außenanlagen wurden neu angelegt.
Jede DG Wohnung hat einen neuen Carport mit zusätzlichem Stellplatz davor ( Fertigstellung Frühjahr 2025) .
Im Moment haben Sie die Wahl zwischen der linken Wohnung mit der exklusiven schwarzen Badausstattung und schon weiteren vollendeten Zusatzarbeiten im Trockenbau, wie die Fernsehwand und Sitzbänke im Essbereich, hochwertige Schreiner Einbauküche, maßgefertigtem Kleiderschrank und Badeinbauten.
Oder Sie entscheiden sich für die rechte Wohnung ohne Einbaumöbel. Alles noch möglich.
Wohnung links Süd/ OST (schwarzes Bad) 649.000€ + 30.000€ für Maßgefertigte Möbel ( EBK, Schlafzimmer, Gäste WC, Bad und Garderobe). Wohnung rechts Süd/West (weißes Bad) 649.000€ (ohne Einbauten)
Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich - rufen Sie mich an unter Tel. 0163 738 71 71 oder schreiben Sie mir eine E- Mail an info@derimmobiliencoach.de .
Ich freue mich auf Ihre Fragen - René Müller - Der Immobiliencoach.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
8.653,33 €/m²
Preis pro Stellplatz
12500 €12.500 €
Hausgeld
340 €340 €
Provision für Käufer
1,19% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 12.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
692.418 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
43.418 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (1,19%)
7.723 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottobrunn (85521)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
85521 Ottobrunn Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen von Ottobrunn, einem idyllischen Stadtteil im Südosten von München. Die kleine Mehrfamilienhaus (6 WHG) liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Kurze Wege : Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Nur 550m zum Bahnhof - Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit der S5 in 25min zum HBF München. 5min zur Autobahn A8 oder A99 - vor den Toren der Stadt leben und doch kurze Wege in die Stadt oder in die Berge.
Ottobrunn zeichnet sich durch seine grünen Parks, malerischen Straßen und eine familiäre Atmosphäre aus. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten für junge Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, so dass man schnell und bequem in die Münchner Innenstadt gelangen kann.
Die Stadt Ottobrunn selbst ist eine lebendige Gemeinde mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen, kulturelle Veranstaltungen und regelmäßige Wochenmärkte. Die Stadt verfügt zudem über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Krankenhäusern, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Ottobrunn ist insbesondere bei Familien beliebt, aber auch Singles und Paare fühlen sich in dem lebendigen Viertel wohl.
Die Region rund um Ottobrunn besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Von ausgedehnten Wander- und Radwegen über zahlreiche Seen und Bäder bis hin zu kulturellen Highlights - hier ist für jeden etwas dabei. Die Nähe zu den Alpen und dem Tegernsee macht die Region zudem zu einem beliebten Ausflugsziel für Natur- und Sportbegeisterte. Insgesamt bietet die Umgebung von Ottobrunn eine hohe Lebensqualität und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
