Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1900000 €1.900.000 €

1.701 €/m²

1.117 m²  •  856 m² Grundstück

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Wiener Neustadt (2700)

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Zum Verkauf steht eine hervorragende Immobilieninvestitionsmöglichkeit in zentraler und gleichzeitig ruhiger Innenstadtlage von Wiener Neustadt.
Die Stadt ist mit ca. 49.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in Niederösterreich. Sie verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung. Die Fahrzeit in die Bundeshauptstadt Wien beträgt ungefähr 40 Minuten. 
Das zum Verkauf ausgeschriebene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1961 unter Zuhilfenahme von Mitteln des Wiederaufbaus errichtet. Es verfügt über eine Nettonutzfläche von ca. 1.117 m² zuzüglich bisher nicht ausgebautem Rohdachboden und Kellerfläche (das Objekt ist teilunterkellert). 
Die nicht parifizierte Liegenschaft befindet sich seit der Erbauung ununterbrochen im Familienbesitz.
Die ebene Grundfläche beträgt ca. 856 m².
Auf dem Grundstück ist gassenseitig das Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Die Gasse ist eine Fußgängerzone mit Pkw-Zufahrtsmöglichkeit zur Liegenschaft.
Hofseitig wurden 16 Einzelgaragenboxen und 1 Pkw-Abstellplatz geschaffen. 
Die Liegenschaft wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand. 
Im Erdgeschoss sind gassenseitig 2 separate Geschäftslokale vorhanden. Im 1. bis 3. Stock sind
9 Wohnungen untergebracht. Von diesen sind 2 Wohnungen unbefristet vermietet, eine Wohnung bis zum 31.10.2029 befristet vermietet und die restlichen 6 Wohnungen sind aktuell bewußt nicht vermietet worden.  
Von den 6 aktuell nicht vermieteten Wohnungen wären 3 Wohnungen sofort vermietbar, bei weiteren
2 Wohnungen wäre noch jeweils eine Küchenzeile zu installieren, bei einer Wohnung im 3. Stock mit
ca. 68 m² besteht Renovierungsbedarf.
Die Grundrisse der Liegenschaft werden auf Anfrage gerne übermittelt.
Alle Wohnungen, wie auch die beiden Geschäftslokale, werden mit jeweils einer Gastherme beheizt.
Bei einer Wohnung im 3. Stock gibt es auch noch zusätzlich einen Schwedenofen. 
Warmwasser wird in den Wohnungen entweder mittels Gastherme oder mittels Elektroboiler zur Verfügung gestellt. 
Ein Lift ist derzeit nicht vorhanden. Dieser könnte aber prinzipiell baulich nachgerüstet werden. 
Der Rohdachboden ist noch nicht ausgebaut.
Von einem Architekten wurde kürzlich eine Bebauungsstudie entsprechend den zurzeit vor Ort geltenden baurechtlichen Bestimmungen erstellt. Diese zeigt ein beträchtliches Aufwertungspotential der Liegenschaft. Nähere Details diesbezüglich auf Anfrage!
Die Liegenschaft kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden. 
Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 13.07.2025 beträgt 77 kWh/m²a.
Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,66.

Stichworte Nutzfläche: 1.117,00 m², modernisiert: 2000, Geschlecht egal