Sehr gepflegtes, ansprechendes Einfamilienhaus mit überdachten Freisitz / wunderschönem Grundstück
Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in Aschach bei Amberg (Freudenberg) überzeugt mit großzügigem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 170 m² Wohnfläche. Das Haus präsentiert sich in einem sehr ansprechenden und gepflegten Zustand.
Im Inneren erwarten Sie insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 2 vollwertige Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die wunderschöne Galerie, die eine einladende Großzügigkeit und ein besonderes architektonisches Flair verleiht. Die gemütliche Bauernstube mit Kachelofen schafft an kalten Tagen eine behagliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Für Entspannung sorgt zudem die hauseigene Sauna.
Die Bodenbeläge wechseln je nach Bereich zwischen Fliesen, Parkett und Teppichboden und sorgen so für eine angenehme Wohnatmosphäre in allen Räumen. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und rundet die Ausstattung des Hauses ab.
Das Außengelände begeistert mit einem gepflegten Garten auf einem 1.104 m² großen Grundstück sowie einer überdachten Terrasse mit offenem Kamin - der perfekte Ort für gesellige Abende im Freien. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Hinter der Garage befindet sich ein Kühlraum und ein Raum für Gartengeräte.
Weiterer Stauraum wird durch einen Keller sowie einen separaten Abstellraum geboten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
1.104 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
4 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
2.470,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
458.094 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
38.094 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aschach, Freudenberg (92272)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Freudenberg, Ortsteil Aschach, liegt idyllisch in der Oberpfalz und überzeugt mit einer harmonischen Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die charmante Gemeinde bietet ein angenehmes Wohnumfeld inmitten der sanften Hügel und Wälder der Oberpfälzer Landschaft - ideal für alle, die dem Alltag entfliehen und in der Natur zur Ruhe kommen möchten.
Die Region punktet mit einer intakten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in der nahegelegenen Kreisstadt Amberg bequem erreichbar, die in wenigen Autominuten zu erreichen ist. Amberg selbst bietet mit seiner historischen Altstadt, einem vielfältigen Einzelhandelsangebot sowie kulturellen und gastronomischen Einrichtungen alles, was das Leben angenehm macht.
Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv: Kindergärten und Grundschulen in der näheren Umgebung sorgen für kurze Wege im Familienalltag. Sportbegeisterte und Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten - ausgedehnte Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft der Oberpfalz und laden zu Erholung und Freizeitgestaltung ein.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A6 sind sowohl Amberg als auch Nürnberg und weitere Städte der Region zügig erreichbar. Damit vereint dieser Standort das Beste aus zwei Welten - naturnahes Wohnen mit entspanntem Zugang zur städtischen Infrastruktur.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrasse: 1, Bundesland: Bayern,
Sonstiges: frei werdend
