Gemütliche Wohnung in ruhiger Innenhoflage im beliebten Sendling-Westpark
Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage des beliebten Stadtteils Sendling-Westpark und überzeugt durch eine praktische Aufteilung.
Die Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Merkmale
Bezug: Sofort
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Das Wohn- und das Schlafzimmer sowie der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist abgetrennt und mit einer funktionalen Küchenzeile versehen, während das kompakte Badezimmer über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken verfügt. Der Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen Blick in den ruhigen Innenhof. Die gesamte Wohnung ist zum Innenhof ausgerichtet und somit angenehm abgeschirmt vom Straßenverkehr.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: 2019 erfolgten die Wärmedämmung sowie die Sanierung der Balkone und des Dachs. Die Beheizung wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2004 gewährleistet. Zudem wurden weiße Kunststofffenster im Jahr 1985 eingebaut. In den kommenden Jahren sind weitere Sanierungsmaßnahmen vorgesehen, darunter die Sanierung des Treppenhauses sowie der Strangleitungen und der Heizungsanlage.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
7.031,25 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
390.600 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
30.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.600 €
Provision für Käufer (3%)
10.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sendling-Westpark, München (81369)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Lage im beliebten Stadtteil Sendling-Westpark vereint städtischen Komfort mit naturnaher Wohnqualität. Der nahegelegene Westpark bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die nächste U-Bahn-Station ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt innerhalb von rund 10 Minuten. Mehrere Buslinien sichern zudem eine schnelle Anbindung an benachbarte Stadtteile. Über den Mittleren Ring besteht ein direkter Anschluss an das Münchner Straßennetz, sodass die Autobahn A96 in etwa 10 Fahrminuten erreicht werden kann. Der Hauptbahnhof liegt nur ca. 15 Minuten entfernt, der Flughafen München ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in etwa 40-45 Minuten zu erreichen.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, grüner Umgebung und optimaler Erreichbarkeit - ein attraktiver Standort für alle, die das Münchner Stadtleben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
