KENSINGTON Finest Properties International - Dithmarschen

Bungalow zum Kauf 499.000 € 4 Zimmer 115 m² 806 m² Grundstück Tönning 25832

Bungalow zum Kauf
499000 €
4.339 €/m²
4 Zimmer • 115 m² • 806 m² Grundstück

Zukunftsweisendes Effizienzhaus A+| KfW-55Plus | Nordsee/SPO | Allergikerfreundlich | Altersgerecht

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause vor den Toren der Nordsee.

Wohnen auf einer Ebene- ein Leben lang. Barrierearm. Für jedes Alter perfekt.
Die moderne, effiziente Bauweise sorgt dafür, dass selbst die verschärften gesetzlichen Anforderungen an den Energieausweis für diese Immobilie kein Thema sind.

Ruhig in einer Sackgasse gelegen präsentiert sich diese attraktive Immobilie in neuwertigem Zustand. Der helle und freundliche Winkelbungalow bietet auf großzügigen 115 m² viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Der naturnah angelegte Garten lädt zum Verweilen, Entspannen und Gärtnern ein.

Beim Betreten des Hauses empfängt einen ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und angrenzender Gästetoilette. Gegenüber befindet sich der Hauswirtschaftsraum, wo Waschmaschine, Wäschetrockner und Regale Platz finden. Ebenfalls findet sich hier das Innenmodul der neuen Vaillant-Wärmepumpe.

Gegenüber des Hauseingangs liegt der moderne offene Koch-, Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zur Südwestterrasse und schönem Blick über den Garten. Dieser Bereich bildet den geselligen Mittelpunkt des Hauses und eignet sich hervorragend für gemütliche Stunden im Kreise der Familie und mit Freunden.

Die große teilüberdachte Terrasse ist ein Lieblingsplatz, um in der Sonne zu frühstücken, ein Sonnenbad zu nehmen und den Abend beim Grillen ausklingen zu lassen. Hier lässt sich eine verlängerte Freiluftsaison bei jedem Wetter in vollen Zügen genießen. Im Westflügel ist der private Bereich angesiedelt, der mit drei (Schlaf-)Zimmern und Vollbad reichlich Raum für Rückzug und Entspannung bietet. Auch diese Räume verfügen, wie das Wohnzimmer, über bodentiefe Fensterflügel mit Zugang zu Terrasse und Garten. Dadurch ist jeder Raum lichtdurchflutet und freundlich. Dank der optimalen Aufteilung können die Zimmer vielfältig genutzt werden: als Kinderzimmer, Fitnessraum, Büro, Gästezimmer...

Modern und funktional gestaltet sorgt das Vollbad für Wohlfühlmomente. Dieses ist großzügig ausgestattet. Es bietet einen wohltuenden Handtuchheizkörper und ist fürs Alter sehr gut durchdacht.

Unweit von Deich und Katinger Watt verspricht das direkte Umfeld des Hauses ein idyllisches Klima, welches durch den naturnahen Garten aufgenommen und abgerundet wird. Die Pflanzen für den naturnah gestalteten Garten wurden sorgsam ausgewählt und verschaffen zusätzlich in der Saison einen guten Sichtschutz. Es wurde auf Artenvielfalt und heimische Gewächse Wert gelegt, was unserer Tierwelt und uns selbst zugute kommt. Die meisten Pflanzen stammen aus dem Ökolandbau. Der Garten mit Naturblumenwiese und kleinem Teich lädt zur Naturbeobachtung ein und macht den malerischen Ausblick der Terrasse vollkommen. Er ist zudem pflegeleicht. Jederzeit lassen sich ohne viel Aufwand auch andere Gestaltungskonzepte verwirklichen. Im umzäunten Garten können Sie Ihre Kinder und vierbeinigen Lieblinge unbesorgt spielen und rennen lassen.

Merkmale

806 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

4.339,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

559.229 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

60.229 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Tönning (25832)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Tönning, eine charmante Stadt an der Nordseeküste, die mit ihrer reichen Geschichte, ihrer natürlichen Schönheit und ihrem maritimen Flair Besucher aus aller Welt anzieht.

Die Lage von Tönning ist geprägt von der Nähe zur Nordsee und dem Einfluss des Weltnaturerbes Wattenmeer. Es liegt direkt an der Eidermündung, einer der größten Flussmündungen Europas, und offenbart sich als ein Erholungs- und Luftkurort, welcher für seine atemberaubende Natur und kulturelle Vielfalt bekannt ist. Aufgrund dessen ist auch ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Vogelbeobachter, denn das Wattenmeer und die umliegenden Feuchtgebiete bieten Lebensraum für eine Vielzahl von Vogelarten und sind ein wichtiges Naturschutzgebiet.

Die Umgebung von Tönning ist von Marschland und Deichen geprägt, typisch für die Küstenregion von Nordfriesland. Von weitläufigen Naturschutzgebieten bis hin zu seinem malerischen Hafen erstrahlt Tönning in natureller Schönheit. Das kleine Städtchen eignet sich daher besonders gut für einen abwechslungsreichen Urlaub, verbunden mit dem typischen Nordsee-Flair. Tönning ist ein historisch bedeutsamer Ort mit einer reichen maritimen Geschichte. Die Stadt war einst ein bedeutender Hafen und Handelsplatz an der Nordseeküste. Heute zeugen historische Gebäude wie das Packhaus, welches im Jahr 1793 erbaut wurde, von der Vergangenheit als bedeutende Seehandelsstadt.

Die ehemalige Kreisstadt der Halbinsel Eiderstedt liegt zwischen Husum und St. Peter-Ording und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, zu der ebenfalls eine gute Bus- und Bahnverbindung zählt. Sankt Peter-Ording selbst ist in nur ca. 25 Autominuten erreicht. Dieser liebenswerte Ort zum Wohnen und Arbeiten bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungsangebote sowie mehrere Schulen und Kindertagesstätten. In diesem beliebten Bade- und Luftkurort genießen ca. 5.000 Einwohner die frische Nordseeluft.

Auch Ihr neues Zuhause liegt nur unweit vom Deich entfernt. Wohnen am Tor zur Nordsee...

Weitere Informationen

Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Nico Springer unter der Mobilfunknummer 0172 288 76 10 zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-dithmarschen.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 65.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.19, Distanz zum Bus: 0.35