Raum für die ganze Familie: Einfamilienhaus mit Kamin, Balkon & Garage - jetzt entdecken!
Ein Zuhause zum Wohlfühlen: 6 Zimmer, Balkon, Kamin und Platz für die ganze Familie
Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 168 m². Im Obergeschoss stehen Ihnen ca. 106 m² zur Verfügung, ergänzt durch weitere ca. 61 m² im Erdgeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Bausubstanz aus dem Baujahr 1980. Dabei besteht Potenzial für individuelle Modernisierungen und stilvolle Updates nach Ihren Vorlieben. Die Raumaufteilung eignet sich für verschiedene Lebensmodelle, wie beispielsweise als klassisches Familienhaus, als komfortabler Rückzugsort für Paare oder als zukunftsfähige Lösung für mehrere Generationen unter einem Dach. Des Weiteren verfügt die Immobilie über sechs Zimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin, einen Balkon, einen kleinen Garten, eine Garage sowie einen Carport und bietet somit eine hohe Wohnqualität.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein zentral gelegener Flur, der als Verbindungspunkt zu allen Räumen dient und für eine gute Belichtung sorgt. Dabei umfasst diese Etage ein vollwertiges Schlafzimmer, das ebenso als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Direkt daneben liegt eine großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für eine große Essgruppe, die sich ideal für geselliges Familienleben eignet. Ein separates Wohnzimmer schafft einen gemütlichen Rückzugsort, etwa für ein TV-Zimmer oder ein privates Lesezimmer. Das Raumangebot dieser Etage wird durch ein Gäste-WC mit Tageslicht ergänzt und trägt zur Steigerung des Komforts im Alltag bei. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein geräumiger Heizungs- und Hauswirtschaftsraum.
Das Obergeschoß der Immobilie zeigt das volle Potenzial, das in ihr steckt: Das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von rund 30 m² bildet zusammen mit der offenen Verbindung zum Esszimmer den Mittelpunkt der Etage. Hier entsteht eine harmonische Verbindung aus Wohnen, Essen und Leben - ideal für den Alltag mit Kindern oder gesellige Abende mit Freunden. Die direkt angrenzende Küche gewährleistet kurze Wege und Effizienz im Tagesablauf. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf den weitläufigen Balkon, der sich ideal für entspannte Sonnenstunden am Nachmittag und Abend eignet.
Das Schlafzimmer im Obergeschoss überzeugt durch seine ruhige Lage mit Blickrichtung zum Garten und das angrenzende Badezimmer. Dieses ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und wird durch ein Fenster natürlich belichtet. Die Etage wird durch ein weiteres Zimmer ergänzt, das sich hervorragend als Kinderzimmer oder Büro eignet. Dies ist ein Vorteil für alle, die hybrid arbeiten oder ein kreatives Arbeitsumfeld zu Hause suchen. Ein zusätzliches Gäste-WC im Obergeschoss bietet Flexibilität, insbesondere bei Besuch oder im Familienalltag.
Zur weiteren Ausstattung gehören ein Kamin im Wohnzimmer, der in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgt, sowie ein kleiner Garten, der mit wenig Aufwand zur grünen Oase gestaltet werden kann. Das Angebot wird durch eine Garage und ein Carport abgerundet, welche Stellplätze für zwei Fahrzeuge bieten.
Dieses Einfamilienhaus ist ein Ort, der nicht nur zum Leben, sondern auch zum Ankommen, Wachsen und Wohlfühlen einlädt. Egal, ob Sie mit Kindern einziehen, sich als Paar entfalten oder einfach Raum für neue Lebensabschnitte suchen: Diese Immobilie bietet eine ideale Grundlage.
Objektunterlagen liegen altersbedingt nur in eingeschränkter Form vor - gerne stellen wir Ihnen alle verfügbaren Informationen zur Verfügung.
Bei dieser Immobilie kann die offiziell anrechenbare Wohnfläche (ca. 96 m²) von der bewohnbar nutzbaren Fläche (ca. 168 m²) abweichen. Dies ergibt sich aus den Vorgaben der formalen Wohnflächenberechnung, nach denen bestimmte Bereiche - obwohl sie im Alltag wohnähnlich genutzt werden können - nicht in jedem Fall oder nur anteilig als Wohnfläche berücksichtigt werden.
Um die tatsächliche Nutzbarkeit transparent darzustellen und eine sachgerechte Auffindbarkeit in Immobilienportalen zu ermöglichen, wird im Inserat/Exposé die bewohnbar nutzbare Fläche ausgewiesen. Die Preisermittlung der angebotenen Immobilie sowie wesentliche Bewertungs- und Berechnungsgrundlagen stützen sich jedoch auf die offiziell anrechenbare Wohnfläche; die darüber hinausgehenden Flächen sind als zusätzlicher Nutzungsvorteil zu verstehen und nicht zwingend Wohnfläche im rechtlichen Sinne.
