Große Maisonette-Wohnung über zwei Etagen in klassischer Blankeneser Villa mit Südbalkon in zentraler Lage
Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss einer Villa von 1905 und bietet damit eine besondere Großzügigkeit über zwei Ebenen. Der Zugang erfolgt über das Erdgeschoss, von wo aus eine geschmackvolle Holztreppe in den Wohnbereich führt. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine gut nutzbare Küche; gegenüberliegend befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Eine Vergrößerung der Küche wäre sicherlich ebenfalls eine Möglichkeit und würde die Küche um ein großzügiges Esszimmer erweitern. Besonders einladend für diese Etage sind der großzügige Wohnbereich, dessen Räume harmonisch miteinander verbunden sind und eine angenehme Offenheit vermitteln. Ein Kamin sorgt dabei für eine warme Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den Balkon mit Südausrichtung, der einen schönen Blick in die grüne Nachbarschaft bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer. Über die fortgeführte Holztreppe erreicht man das zweite Obergeschoss. Hier stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein weiteres Badezimmer rundet die obere Ebene ab. Zusätzliche Abstellflächen befinden sich sowohl auf dem Dachboden als auch im Keller der Villa und bieten praktische Erweiterungsmöglichkeiten für Vorräte, saisonale Ausstattung oder Sportgeräte. Die Villa ist aktuell in zwei Wohnungen aufgeteilt. Neben der Maisonette-Wohnung steht auch die Erdgeschosswohnung zum Verkauf. Beide Wohnungen können separat oder gemeinsam als Gesamtobjekt erworben werden. Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten für Käufer mit größerem Platzbedarf, dem Wunsch nach flexiblen Wohnkonzepten, Mehrgenerationenwohnen oder der Option einer teilweisen Vermietung.Die Kombination aus historischem Gebäude, klassischer Aufteilung und dem angenehmen Blick in die grüne Nachbarschaft macht diese Maisonette-Wohnung zu einem ansprechenden neuen Zuhause in fußläufiger Nähe zum Blankeneser Ortskern. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung.
Merkmale
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1905
Preisdetails
Kaufpreis
1280000 €1.280.000 €
6.597,94 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.421.696 €1
Kaufpreis
1.280.000 €
Kaufnebenkosten
141.696 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.200 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
70.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
45.696 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blankenese, Hamburg (22587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der beliebte Stadtteil Blankenese bietet alles, was das Herz begehrt und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Die direkte Lage an der Elbe, das Treppenviertel und der charmante Ortskern machen das Wohnen hier so besonders. Der in wenigen Minuten fußläufig zu erreichende Ortskern von Blankenese lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie vielfältige Gastronomieangebote wie kleine Cafés und Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch kleine Boutiquen, Arztpraxen sowie den bekannten Blankeneser Wochenmarkt mit einer vielfältigen Auswahl an kulinarischen Köstlichkeiten und seinem besonderen Charme. Die Nachbarschaft ist geprägt von besonderen Stadtvillen, Eigentumswohnungen und viel grüner Natur. Kindergärten wie z.B. "Die Strandkinder" sowie hervorragende Grund- und weiterführende Schulen wie die Gorch-Fock-Schule und das Gymnasium Blankenese befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Die Freizeitangebote reichen von Segeln über Golf, Tennis, Hockey, Reiten und Polo; die Elbe zum Greifen nah und die Schinckels-, Goßlers- und Hesse-Parkanlagen vor der Haustür. Lange Spaziergänge laden hier zum Erholen ein. Die Hamburger Innenstadt ist in weniger als einer halben Stunde sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut zu erreichen. Der Flughafen ist in ca. 45 Minuten Reisezeit erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
