Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €

2.884 €/m²

6 Zimmer  •  225 m²  •  745 m² Grundstück

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Gerolsbach (85302)

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Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen mit zentraler Lage in Gerolsbach. In einer angenehmen Wohnstraße gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt, bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus Rückzug und Alltagstauglichkeit.

Das Haus überzeugt bereits bei der Ankunft mit einem großzügigen Carport direkt am Eingang sowie einer separaten Zufahrt zur Garage. Von dort aus gelangen Sie bequem in den Keller oder direkt ins Haus. Ein weiteres Highlight ist das unterhalb des Grundstücks gelegene, von der Straße separat erreichbare Carport, das optional erworben werden kann und sich ideal für ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen eignet.

Der liebevoll angelegte Garten bildet das Herzstück des Anwesens: Auf der sonnigen Südterrasse genießen Sie dank dichter Bepflanzung, seitlich ausziehbarer Markise und imposantem, funktionstüchtigem Natursteinkamin ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität - perfekt für entspannte Sommerabende.

Das bereits ausgebaute Dachgeschoss eröffnet durch seine Raumaufteilung und vorhandenen Anschlüsse die Möglichkeit, perspektivisch eine eigenständige Wohneinheit zu schaffen, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Hilfe von KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.68, Distanz zur Realschule: 5.69, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 9.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.61, Distanz zur Autobahn: 12.90, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.38, Distanz vom Zentrum: 0.31, Distanz zur Hauptschule: 11.04 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung