Praxis zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

415000 €415.000 €

4 Zimmer  •  180 m²

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Traben, Traben-Trarbach (56841)

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Hier können Sie eine repräsentative Gewerbeeinheit in stark frequentierter Lage des Stadtteiles Traben, im eleganten "PALAIS MOSEL" erwerben. Beste Sichtbarkeit, sehr gute Erreichbarkeit, bequemes Parken, Barrierefreiheit und flexible Aufteilungsmöglichkeiten sind exzellente Voraussetzungen für jede Art von Business. Im Herzen des Stadtteiles Traben wurde in den Jahren 2000-2002 das "Palais Mosel" erbaut. Das imposante Gebäude besticht mit moderner Architektur, großen Glasflächen, einladendem Eingangsportal sowie einer wunderschönen Parkanlage an der Rückseite des Gebäudes. Das Wohn- und Geschäftshaus mit Personenaufzug beherbergt Gewerbeeinheiten (Facharztpraxen, med. Anwendungen, Fitnesstudio, Steuerberater) und auf zwei Etagen hochwertige Eigentumswohnungen.
Lichtdurchflutet gliedert sich die Einheit im vorderen OG in einen Empfangsbereich, 2 große Büro-/Praxisräume, 1 Lager-/Archivraum, Personalbereich und 2 separate WC´s. Der größte Raum verfügt über ca. 120 qm, ist an 3 Seiten "verglast" und kann in mehrere Einzelräume unterteilt werden, was die ursprüngliche Planung vorsah. Alle Räume sind mit modernen, pflegeleichten Vinylboden in warmen Terracottafarbton ausgestattet. Dieser bildet zusammen mit großen Fensterfronten und einer Raumhöhe von ca. 3,80 m eine optimale Basis für effizientes Arbeiten und hat loftähnlichen Charakter. Die Gewerbeeinheit ist über das Treppenhaus oder barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar.
Zwei PKW-Stellplätze vor dem Gebäude sind im Kaufumfang enthalten. Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche.

Eine professionelle Hausverwaltung und ein Reinigungsservice kümmern sich um alle Bereiche des gemeinschaftlichen Eigentums.
Das Objekt ist bereits frei und kann sofort nach dem Kauf bezogen oder vermietet werden. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Eine sehr gute Adresse für Praxis, Beratung, Büro oder Anlage in bester Gewerbelage von Traben-Trarbach.

Sonstiges Interessiert?! Dann sollten Sie schnell sein und JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Senden Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer VOLLSSTÄNDIGEN Anschrift und Telefonnummer. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung. Stichworte Gesamtfläche: 214,00 m², vermietbare Fläche: 214,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.20 Zustand: renoviert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister