Einfamilienhaus zum Kauf 649.800 € 6 Zimmer 167 m² 670 m² Grundstück Tarforst Trier 54296

Einfamilienhaus zum Kauf
649800 €
3.891 €/m²
6 Zimmer • 167 m² • 670 m² Grundstück

Großes Traumhaus mit viel Potenzial in Uninähe - Toplage

Kurzbeschreibung - Freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage von Trier-Tarforst
- Großes Wohnzimmer mit Kamin und Fensterfronten
- Neue Gasheizung (2022) Objekt Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bestlage von Trier-Tarforst vereint den Charme einer großzügigen 70er-Jahre-Villa mit modernen Annehmlichkeiten und beeindruckenden Räumen. Der imposante Eingangsbereich mit Marmorboden, riesiger Fensterfront und offenem Treppenhaus führt in ein lichtdurchflutetes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Vom Foyer aus verteilt sich das Erdgeschoss auf verschiedene Bereiche: Ein separater Flur führt zu zwei Zimmern und einem Badezimmer mit Dusche - ideal als Schlaftrakt, separater Wohnbereich für ein erwachsenes Kind oder als Büro- bzw. Praxisräume mit Wartezimmer. Geradeaus befindet sich ein großzügiger Hobby- oder Werkstattraum. Links lädt der Spa-Bereich mit finnischer Sauna, Infrarot-Sauna und Solarium zum Entspannen ein. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Zudem gibt es einen großen Waschraum mit viel Platz zum Trocknen der Wäsche und für praktische Anwendungen.

Über die eindrucksvolle Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit einer offenen Galerie und Blick auf das Foyer. Hier empfängt Sie ein beeindruckendes Wohnzimmer mit riesiger Fensterfront, die einen wunderschönen Blick auf die Terrasse und den gepflegten Garten ermöglicht. Ein stilvoller Kamin mit Steinverkleidung bildet das Herzstück des Raumes. Die großzügige Fläche bietet Platz für eine gemütliche Kaminecke und eine weitere Sitzecke - perfekt für entspannte Stunden. Die offene Raumgestaltung und die vielen Fenster schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.

Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in die Küche, die mit viel Stauraum und praktischen Arbeitsflächen überzeugt. Ein angrenzender großer Vorratsraum bietet zusätzlichen Platz für Lebensmittel und Küchengeräte. Das angrenzende Esszimmer ist mit großzügigen Fensterfronten ausgestattet und führt direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Linkerhand des Treppenhauses befindet sich das große Hauptschlafzimmer mit praktischen Einbauschränken. Das angrenzende, modern renovierte Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche. Im gesamten Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort.

Der gepflegte Garten ist über die große Terrasse zugänglich und bietet eine weitläufige Grünfläche mit zahlreichen Möglichkeiten zur Nutzung. Ein Teich sorgt für eine besondere Atmosphäre, während der separate Grillbereich perfekt für gesellige Zusammenkünfte im Freien ist. Der Garten ist ideal strukturiert und bietet sowohl für Kinder als auch für Erwachsene viel Platz zur Erholung.

Das Haus verfügt über zwei Garagen - eine direkt am Haus, eine zweite 30 m entfernt am Wendehammer, die optional für 20.000 € erworben werden kann. Die neue Gasheizung aus dem Jahr 2021 unterstreicht den modernen Standard dieser besonderen Immobilie.

In dieser einzigartigen Villa treffen großzügige Raumkonzepte auf stilvolle Akzente und eine exklusive Lage - ein Traumhaus für Familien, Paare oder Menschen mit besonderem Platzbedarf!

Merkmale

670 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum

- Freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage von Trier-Tarforst
- Großes Wohnzimmer mit Kamin und Fensterfronten
- Große Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten
- 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer mit Dusche
- Spa-Bereich mit finnischer Sauna, Solarium und Infrarot-Sauna
- Fußbodenheizung im Obergeschoss
- Zwei Garagen (eine optional erhältlich)
- Neue Gasheizung (2021)

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

649800 €

3.891,02 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

zu verkaufen, 2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

718.484 €1

Kaufpreis

649.800 €

Kaufnebenkosten

68.684 €

Notarkosten (1,5%)

9.747 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.490 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.198 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.249 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Tarforst, Trier (54296)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Tarforst, ein malerischer Stadtteil von Trier mit rund 6.605 Einwohnern, vereint auf einzigartige Weise dörflichen Charme und moderne Wohnkultur. Der Stadtteil setzt sich aus dem historischen Ort Tarforst, auch bekannt als Alt-Tarforst, sowie dem Neubaugebiet Trimmelter Hof zusammen, das auf der sogenannten Tarforster Höhe unterhalb des älteren Dorfes liegt. Während Alt-Tarforst seinen traditionellen, dörflichen Charakter bewahrt hat, bietet Trimmelter Hof zeitgemäßen Wohnraum mit allen Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur.

Geografisch liegt Tarforst auf dem Plateau des Petrisbergs, das sich oberhalb der Trierer Innenstadt erhebt. Diese erhöhte Lage verleiht dem Stadtteil nicht nur eine beeindruckende Aussicht, sondern auch eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre. Tarforst gehört zu den Höhenstadtteilen von Trier, zusammen mit den angrenzenden Ortsteilen Filsch, Kernscheid und Irsch. Die Nähe zu Neu-Kürenz und Olewig, wo sich auch die Universität Trier befindet, macht Tarforst besonders attraktiv für Studierende, Wissenschaftler und Universitätsmitarbeiter.

Ein großer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. So sind die Universität, eine Grundschule sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Infrastruktur des Stadtteils ist hervorragend ausgebaut, was durch die ideale Busanbindung unterstrichen wird. Mehrere Buslinien verbinden Tarforst in regelmäßigen Abständen mit der Trierer Innenstadt, sodass auch Pendler und Stadtbesucher von der Lage profitieren. Für all jene, die lieber zu Fuß unterwegs sind, bietet sich die Möglichkeit, das Stadtzentrum auch bequem zu Fuß zu erreichen.

Zusammengefasst bietet Tarforst eine einzigartige Kombination aus ruhiger, ländlicher Atmosphäre und städtischer Nähe. Die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Stadtzentrum macht diesen Stadtteil zu einer erstklassigen Wahl für Familien, Berufstätige und Studierende gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 0.87, Distanz zur Realschule: 3.09, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.68, Distanz zum Gymnasium: 2.86, Distanz zum Flughafen: 12.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.55, Distanz zur Autobahn: 3.24, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37, Distanz vom Zentrum: 3.22