Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz - ruhige Lage, zentrumsnah
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,5?m² Wohnfläche befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und die zentrale, aber ruhige Lage in Landshut.
Im Jahr 2013 wurde das Gebäude umfassend renoviert. Im Zuge dessen wurden die Heizungsanlage, die Böden und das Badezimmer erneuert, neue Fenster eingebaut sowie Balkone ergänzt - ein deutliches Plus in puncto Wohnkomfort und Werterhalt.
Die Wohnung ist seit Juli 2013 zuverlässig vermietet. Der aktuelle Mietvertrag besteht weiterhin, die monatliche Miete beträgt seit 1. Mai 2025?- nach einer Anpassung - 850?€ zzgl. 100?€ Nebenkosten. Ein Stellplatz ist im Mietverhältnis inbegriffen und rundet das Angebot komfortabel ab.
Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Fernwärmeversorgung, die 2014 eingebaut wurde - ein Pluspunkt hinsichtlich Energieeffizienz und Versorgungssicherheit.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder für den späteren Eigenbedarf - diese Wohnung bietet viele Möglichkeiten in einer beliebten Wohngegend.
Hausverwaltung: Casa d' Anima GmbH, 91719 Degersheim Rücklagenstand per 31.12.2024: 35.328,68 € (Anteil 2.309,79 €)
Merkmale
Stellplatz
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kellerabteil
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
5.230,21 €/m²
Hausgeld
235 €235 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
282.491 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
23.491 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schönbrunn, Landshut (84036)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Buslinien verkehren regelmäßig in die Innenstadt sowie zum Bahnhof. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der B15 und A92 - München, der Flughafen oder Regensburg sind somit gut angebunden.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Spazier- und Radwege entlang der Isar, Parks sowie Sport- und Erholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür.
Insgesamt eine Lage, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen ideal verbindet - attraktiv fĂĽr Eigennutzer wie auch fĂĽr Mieter.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Bundesland: Bayern
