Einfamilienhaus zum Kauf

298000 €298.000 €

1.552 €/m²

9 Zimmer  •  192 m²  •  2.072 m² Grundstück

---

Werpeloh (49751)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Es gibt Orte, die man nicht einfach betritt und man kommt bei ihnen an.
Dieses besondere Anwesen inmitten von Werpeloh ist ein solcher Ort.

Auf einem großzügigen Grundstück von 2.072 m² entfaltet sich ein Zuhause, das Raum zum Atmen lässt.

Nach vorne eingebettet in das Dorfleben, öffnet sich der Blick nach hinten in eine weite, offene Landschaft, in der Felder und Himmel miteinander verschmelzen.

Ein seltener Ort, an dem sich Geborgenheit und Freiheit die Hand reichen.

Das Einfamilienhaus mit rund ca. 192 m² Wohnfläche und neun liebevoll verteilten Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, erzählt von Leben, Wachstum und Gemeinschaft. Ergänzt wird es durch großzügige Nebenflächen und Stallungen mit insgesamt etwa 214 m², die Raum für Träume, Ideen und neue Wege bieten.

Die Terrasse, offen zum Grünen, wird zum stillen Rückzugsort - ein Platz für Morgenkaffee im ersten Licht, für lange Abende unter weitem Himmel, für das Gefühl, genau dort zu sein, wo man sein möchte.

Ein markantes Nebengebäude mit weitläufigen Garagen- und Stallbereichen von rund ca. 214 m² verleiht dem Anwesen zusätzliche Präsenz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause.
Es ist ein Ort für Menschen, die Weite suchen, Ruhe schätzen und das Besondere erkennen.

Erdgeschoss:

Speisekammer: c. 5,11m²
Flur: ca. 2,56m²
Küche: ca. 18,02m²
Esszimmer: ca. 17,21 m²
Wohnzimmer: ca. 27,70 m²
Schlafzimmer: ca. 15,11 m²
Schlafzimmer: ca. 10,79 m²
Flur Hauseingang: ca. 12,76 m²
Bad: ca. 6,28 m²


(gesamte Fläche EG: ca. 115,54 m²)

Obergeschoss:

Flur: ca. 14,29 m²
Schlafzimmer: ca. 11,34 m²
Schlafzimmer: ca. 14,85 m²
Schlafzimmer: ca. 9,62 m²


(gesamte Fläche OG: ca. 49,80 m²)

Zimmerausbau OG1: ca. 16,79 m²
Zimmerausbau OG2: ca. 6,21 m²
Zimmerausbau WC OG2: ca. 3,57

(Ausbauzimmer gesamt; ca.26,57m²)

Zuzüglich ca. 41,52m² Teilunterkellerung - der Kellerbereich dient der Energie und-Wasserversorgung sowie als Heizungsraum und praktische Vorratsräume.

Großzügiges Nebengebäude mit Garagen- und Stallflächen auf ca. 172 m².

Angaben zum Energieausweis:

Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.12.2035
Endenergiebedarf: 437,30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 2002
Energieeffizienzklasse: H

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 437.30 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****


Sie finden auch ein Video auf Instagram unter:

https://www.instagram.com/martinkenningimmobilien


Martin Kenning
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler
nach § 34c GewO


Tel.: 04961/77 909-16

E-Mail: martin.kenning@remax.de

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289 Stichworte Nutzfläche: 214,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen