++++MEHR ALS NUR EIN GRUND FÜR DIESEN GRUND++++
Viele Gründe, die für diesen Grund sprechen
Dieses attraktive Grundstück vereint auf charmante Weise alles, was man sich für die Verwirklichung seiner Wohnträume oder als wertbeständige Investition wünscht. In angenehm zentraler und zugleich ruhiger Lage gelegen, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Erreichbarkeit und Erholung.
Ein besonders großer Vorteil: Das Grundstück ist bereits vollständig aufgeschlossen ein entscheidender Schritt, der Ihnen Zeit, Aufwand und Kosten spart. Zusätzlich ist die Liegenschaft durch eine Sockelmauer sowie einen Zaun eingefriedet bzw. eingezäunt, was nicht nur für Privatsphäre sorgt, sondern auch sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt und in der Zukunft Kosten spart.
Das Grundstück präsentiert sich schön mit Wiese begrünt und ist sofort nutzbar auch ohne Bebauung. Damit eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten: Ob als persönlicher Rückzugsort, Freizeitgrundstück oder zukünftiger Bauplatz Sie entscheiden ganz nach Ihren Vorstellungen. Bereits vorhanden sind eine praktische Biohort-Gartenhütte für Ihre Geräte, ein Spielbereich mit Rutsche sowie ein liebevoll gestaltetes Baumhaus für Nagetiere im EG und Kinder im OG ideal für Familien oder Naturliebhaber.
Ein weiterer, besonders hervorzuhebender Punkt: Es besteht kein Bauzwang. Sie können sich also alle Zeit der Welt lassen und das Grundstück ganz nach Ihren eigenen Plänen und Ihrem persönlichen Zeitrahmen entwickeln.
Die Bebauungsbestimmungen erlauben Ihnen eine Bebauungsdichte von 40%, in der Bauklasse III, mit der Möglichkeit zur Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten perfekt für ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Volksschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und den Hauptplatz erreichen Sie bequem in etwa 15 Gehminuten.
Die bereits entrichteten Aufschließungskosten in Höhe von € 22.500,- sind zusätzlich zum Kaufpreis zu berücksichtigen, bieten Ihnen jedoch den Vorteil, dass Sie sich um diese wichtigen Schritte nicht mehr kümmern müssen und bei den Kaufnebenkosten sparen.
Abschließend darf nochmals betont werden:Kein Bauzwang volle Freiheit für Ihre Zukunft.
Ein Grundstück mit dieser Kombination aus Lage, Ausstattung, Flexibilität und Preis-Leistungs-Verhältnis ist eine seltene Gelegenheit. Der angebotene Preis ist äußerst attraktiv kalkuliert und daher nur mehr in geringem Maße verhandelbar.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Karl-Heinz Grüneis 0664-33 00 688 oder khg@immoeins.at
