VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen - Domo Mea Immobilien GmbH

Wohnung zum Kauf 65.000 € 2 Zimmer 55 m² EG Uffenheim 97215

Wohnung zum Kauf
65000 €
1.182 €/m²
2 Zimmer • 55 m² • EG

Exklusives Angebot in Uffenheim: Durchdachte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia - Ideal für Pendler & Anleger

Merkmale

vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

65000 €

1.181,82 €/m²

Hausgeld

193.55 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

70.895 €1

Kaufpreis

65.000 €

Kaufnebenkosten

5.895 €

Notarkosten (1,5%)

975 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

2.275 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.320 €

Grundbucheintrag (0,5%)

325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Uffenheim (97215)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gelegen im malerischen Mittelfranken (Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim) bietet Uffenheim als anerkannter Luftkurort ein besonders attraktives Lebensumfeld. Die Kleinstadt vereint auf einzigartige Weise fränkischen Charme mit modernem Komfort und profitiert dabei von ihrer Zugehörigkeit zur wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg.

Verkehrsanbindung:
. Autobahnanschluss (A7) und Bundsstraße (B13) direkt vor der Haustür

Würzburg: ca. 30 Minuten (50 km)
Nürnberg: ca. 50 Minuten (70 km)
Ansbach: ca. 30 Minuten (40 km)
Rothenburg ob der Tauber: ca. 20 Minuten (25 km)
Bad Windsheim (Therme): nur 15 Minuten (12 km)

Bahnverkehr:
. Eigener Bahnhof mit stündlichen Regionalverbindungen
. Direkte Anbindung an Würzburg, Ansbach und Treuchtlingen

Infrastruktur und Versorgung:
. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte, Wochenmarkt
. Gesundheitsversorgung: Ärztezentrum, Apotheken, Zahnärzte
. Bildungseinrichtungen: Grund- und Mittelschule, Gymnasien in Bad Windsheim
. Kinderbetreuung: Kindergarten und Krippenplätze
. Dienstleistungen: Banken, Post, Behörden

Freizeit und Kultur:
. Wanderwege durch Weinberge und Naturpark Frankenhöhe
. Radwege entlang der Gollach und Tauber
. Naherholungsgebiet mit Seen und Bademöglichkeiten
. Über 50 aktive Vereine (Sport, Musik, Brauchtum)

Besondere Standortvorteile:
. Attraktives Wohnumfeld
. Gute Arbeitsmarktanbindung im Umkreis von 50 km
. Weinbaugebiet mit fränkischer Gastronomie
. Therapeutische Angebote in Bad Windsheim (15 Min.)
. Ganzjähriges Veranstaltungsprogramm (Weinfest, Märkte)

Für wen ist Uffenheim ideal?
. Familien: Sichere Umgebung mit guter Bildungsinfrastruktur
. Berufspendler: Optimale Verkehrsanbindung zu Wirtschaftszentren
. Senioren: Barrierefreie Versorgung und ruhige Wohnlagen
. Naturliebhaber: Direkter Zugang zu fränkischer Kulturlandschaft
. Heimatverbundene: Lebendiges Brauchtum und Gemeinschaftsleben

Uffenheim überzeugt durch seine einmalige Kombination aus Lebensqualität, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit - ein echter Geheimtipp in Mittelfranken, der die Vorteile städtischen und ländlichen Lebens intelligent verbindet. Die überschaubare Größe (ca. 6.500 Einwohner) garantiert dabei kurze Wege und persönliche Atmosphäre, während die exzellente Infrastruktur alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zum Bus: 0.30

Weitere Services

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Über den Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen - Domo Mea Immobilien GmbH

Kaiserstraße 26, 97318 Kitzingen

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26D4T67JISGD

Referenznummer: 26 333 008