Attraktive Gewerbeeinheit / Umnutzungspotenzial in Bayreuth
Zum Verkauf steht ein vollständig ausgestattetes Friseurgeschäft in zentraler Lage von Bayreuth. Das Objekt bietet eine Gesamtfläche von 46,86 m² und kann entweder 1:1 als Friseursalon weitergeführt oder alternativ zu einer attraktiven 1-Zimmer-Wohnung umgebaut werden.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Gebäude und verfügt mit großzügigem Hauptraum. Ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 4 m² innerhalb des Gebäudes bietet praktischen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der kleine Garten im Hinterhof, der mitgenutzt werden darf und zusätzlichen Aufenthaltskomfort schafft.
Merkmale
Keller
Garten
Option 1: Übernahme als Friseursalon
Das Geschäft kann vollständig möbliert und ausgestattet übernommen werden.
Im Kaufpreis enthalten:
-Gesamtes Friseurinventar -Bedienplätze und Ausstattung -Waschplätze -Empfangsbereich -Vorhandene Einrichtung und Stauraumlösungen -Intakter Ofen als zusätzliche Heizquelle
Der Salon ist sofort betriebsbereit und eignet sich ideal für:
-Existenzgründer:innen -Friseurmeister:innen mit Erweiterungsplänen -Investoren zur Weitervermietung
Option 2: Umbau zur 1-Zimmer-Wohnung
Alternativ besteht die Möglichkeit, das Objekt in eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung (46,86 m²) umzuwandeln.
Aktueller Zustand:
-Keine Dusche vorhanden (müsste im Rahmen eines Umbaus installiert werden) -Ofen vorhanden und funktionsfähig -Flexible Raumgestaltung möglich -Durch geschickte Planung kann hier eine charmante Stadtwohnung mit Gartenmitbenutzung entstehen - ideal für Singles, Studierende oder Pendler.
Highlights auf einen Blick
-46,86 m² Gesamtfläche -Zusätzlicher 4 m² Abstellraum -Gartenmitbenutzung im Hinterhof -Intakter Ofen vorhanden -Verkauf inkl. vollständigem Inventar -Flexible Nutzung: Gewerbe oder Wohnraum -Sofort verfügbar
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
St. Georgen, Bayreuth (95448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in guter, zentraler Lage mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Potenzial & Perspektive
Bei entsprechender Entwicklungs- und Investitionsstrategie bietet das Objekt ein signifikantes Ertragspotenzial. Insbesondere durch eine Renovierung aller Wohneinheiten kann das Mietniveau nachhaltig gesteigert werden.
Auf Basis einer gewöhnlichen Renovierung und marktgerechten Neuvermietung ist perspektivisch eine Rendite von bis zu ca. 7 % realistisch darstellbar.
Denkbare Maßnahmen zur Ertragsoptimierung: -Renovierung der Wohneinheiten -Anpassung der Mieten auf ein marktübliches Niveau nach Modernisierung -Optimierung der Wohnungszuschnitte und Ausstattung -Effizientere Bewirtschaftung und Nebenkostenoptimierung
Diese Maßnahmen ermöglichen sowohl eine kurzfristige Wertsteigerung als auch eine langfristige Erhöhung der laufenden Erträge.
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Bei starker Objektnachfrage und einer Vielzahl von Kaufinteressenten behalten wir uns vor, in ein Angebotsverfahren überzugehen.
Stichworte
Gesamtfläche: 46,86 m²
