Grundstück zum Kauf 390.000 € 456 m² Grundstück Übersee 83236

Grundstück zum Kauf
390000 €
855 €/m²
456 m² Grundstück

Baugrundstück für Einfamilienhaus in sonniger Lage von Übersee - mit Bergblick

Baugrundstück für Einfamilienhaus in sonniger Lage von Übersee - Grundstück Nr. 10

Zum Angebot steht das 456 m² große Grundstück in attraktiver, sonniger Lage von Übersee. Das Grundstück ist voll erschlossen und eignet sich ideal zur Bebauung mit einem modernen Einfamilienhaus gemäß rechtskräftigem Bebauungsplan.

Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) von 0,30 ermöglicht eine bebaubare Grundfläche von ca. 137 m². Mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,32 kann eine maximale Wohn- und Nutzfläche von ca. 146 m² realisiert werden. Vorgesehen ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen sowie einem klassischen Satteldach mit 23° Dachneigung.

Auf dieser Grundlage lässt sich ein großzügiges Einfamilienhaus mit etwa 140-146 m² Wohnfläche verwirklichen. Typischerweise bietet das Erdgeschoss einen offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich mit direktem Gartenzugang, während im Obergeschoss bis zu drei Schlafzimmer sowie ein Familienbad Platz finden. Ein Dachgeschoss kann zusätzlich als Abstellfläche genutzt werden und wird nicht auf die Geschossfläche angerechnet.

Zum Grundstück gehören die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze. Die Stellflächen sind gemäß Bebauungsplan mit versickerungsfähigen Materialien auszuführen.

Dieses Baugrundstück richtet sich an Familien oder Paare, die den Wunsch nach einem individuellen Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Umgebung mit gleichzeitig guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität im Chiemgau verwirklichen möchten.

Merkmale

456 m² Grundstück

??? Baurechtliche Eckdaten - Grundstück Nr. 10
Art der baulichen Nutzung
- MI - Mischgebiet (§ 6 BauNVO)
- Nur Einzelhäuser zulässig

Bauweise / Bebauung
- Offene Bauweise
- Baugrenzen gemäß Bebauungsplan
- Einfahrten nur an den festgesetzten Stellen
- Garagen / Nebenanlagen nur innerhalb der überbaubaren bzw. dafür festgesetzten Flächen

Maß der baulichen Nutzung
- Zahl der Vollgeschosse:
? II (2 Vollgeschosse als Höchstgrenze)
- Grundflächenzahl (GRZ):
? 0,30
- Geschossflächenzahl (GFZ):
? 0,32

Gebäudehöhen
- Max. zulässige Wandhöhe (seitlich):
? 4,75 m (für Grundstücke 5-10)
- Bezugspunkt ist die festgelegte Geländeoberfläche

Dachform & Dachneigung
- Zulässige Dachform:
? Satteldach
- Dachneigung:
? 20° - 25° (gewünscht: 23°)
- Dachüberstand:
? mindestens 0,80 m
- Dachdeckung:
? rote oder rotbraune kleinteilige Dachplatten
- Dachaufbauten:
- Dachgauben nur bei DN > 35°
- Max. Gaubenbreite 1,50 m
- Summe der Gauben max. 30 % der Trauflänge
- Keine negativen Dachgauben / Dacheinschnitte

Vorgarten & Freiflächen
- Offener privater Vorgartenbereich
nicht einzaunbar
landschaftsgärtnerisch zu gestalten
- Sichtdreiecke freizuhalten (keine Bebauung / Bepflanzung > 0,80 m)

Stellplätze & Befestigungen
- Größere befestigte Flächen:
abzupflanzen
Pflasterreihen / Rasenpflaster vorgeschrieben
- Gemeinschaftsstellplätze nur laut Plan

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.

Preisdetails

Kaufpreis

390000 €

855,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

403.923 €1

Kaufpreis

390.000 €

Kaufnebenkosten

13.923 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.923 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Übersee (83236)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Übersee am Chiemsee, einer malerischen Gemeinde, die nicht nur durch ihre idyllische Lage am Ufer des Chiemsees besticht, sondern auch durch eine exzellente Anbindung und erstklassige Lebensqualität.

Die Gemeinde Übersee erstreckt sich entlang des Nordufers des Chiemsees im Landkreis Traunstein. Diese privilegierte Lage bietet nicht nur atemberaubende Ausblicke auf den See und die umliegenden Berge, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu den Alpen ermöglicht Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.

Die hohe Lebensqualität in Übersee ist nicht nur auf die beeindruckende Umgebung zurückzuführen, sondern auch auf die gut ausgebauten Infrastrukturen. Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsdienste sind gut erreichbar und tragen zur Attraktivität der Gemeinde bei.

Die Gemeinde Übersee profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die A8, eine der wichtigsten Autobahnen Deutschlands, liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die Städte München und Salzburg.

Übersee am Chiemsee kombiniert Natur, Kultur und Lebensqualität zu einer einzigartigen Mischung, die Bewohner und Besucher gleichermaßen begeistert. Nicht umsonst zählt die Gemeinde zu den begehrtesten Wohnorten im Chiemgau.