Flexible Büroflächen zur Miete in Passau an der A3
Im etablierten Gewerbegebiet Sperrwies stehen attraktive und flexibel nutzbare Büroflächen zur Vermietung. Die Einheiten bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte und lassen sich individuell an die Anforderungen des Mieters anpassen.
Die zur Verfügung stehenden Büroflächen umfassen insgesamt ca. 3.100 m² und sind bereits ab ca. 150 m² teilbar, wodurch sowohl kleinere als auch größere Einheiten realisiert werden können.
Die Büroflächen befinden sich in einem separaten Bürogebäude und eignen sich hervorragend für Unternehmen, die repräsentative und funktionale Arbeitsbereiche suchen.
Bei Bedarf können zusätzlich Hallenflächen sowie Stellplätze auf dem Areal angemietet werden.
Somit eignet sich das Objekt sowohl für Unternehmen, die reine Büroflächen suchen, als auch für Nutzer, die eine Kombination aus Büro-, Lager- oder Produktionsflächen an einem Standort realisieren möchten.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
31.800 €
Nettomiete
8 €/m²
24.800 €
Nebenkosten
7.000 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
20 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
Nein
Weitere Preisinformationen
220 Stellplätze, Miete je: 20,00 EUR
Lage
Heining, Passau (94036)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Standort in Passau-Heining überzeugt durch seine stark frequentierte Gewerbelage am Stadtrand mit unmittelbarer Nähe zur österreichischen Grenze. Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, etablierter Unternehmensumgebung und mittelfristigem Entwicklungspotenzial schafft optimale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen.
Passau Zentrum/Hauptbahnhof - ca. 7-8 km: Das Stadtzentrum sowie der ICE-/IC Bahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten Anschluss an nationale und internationale Verbindungen:
Grenze Österreich - ca. 20 Minuten: Strategische Lage im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Tschechien mit schnellen Verbindungen nach Linz, Salzburg und Wien.
Autobahn A3 - ca. 1,5 km: Direkte Anbindung an die A3 (Nürnberg-Linz) in nu wenigen Fahrminuten - optimale Erreichbarkeit für Logistik und Individualverkehr.
Flughafen Linz - ca. 80 km Flughafen München - ca. 150 km: Internationale Flughäfen in gut erreichbarer Distanz
ÖPNV: Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung mit Verbindung zum Hauptbahnhof; funktional für Mitarbeiterverkehr
Weitere Informationen
Sonstiges
Büroflächen: ca. 3.100?m², teilbar ab ca. ?150 m² Hallenfläche: ca. 6.600 m²
Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte direkt telefonisch oder über das Kontaktformular. Mit weiteren Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kommen wir dann gerne auf Sie zurück.
Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Abbildungen sind unverbindlich. Es sind allein die vertraglich vereinbarten Inhalte und Angaben maßgeblich. Eventuelle Maßangaben im Grundriss erfolgen ohne jegliche Gewährleistung oder Haftungsanspruch. Die verwendeten Bilder wurden ganz oder teilweise mittels künstlicher Intelligenz (KI) erzeugt und geben lediglich die Darstellungssicht des Illustrators wieder.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 3.100,00 m², 3 Etagen
Sonstiges: EDV-Verkabelung
