NEUER PREIS: Sonnige 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit großem Südbalkon
Diese großzügige und helle 3 Zimmer Wohnung befindet sich 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1975 mit insgesamt 9 Parteien in gut angebundener und zentraler Lage im Herzen von Poppenbüttel.
Sie betreten die Wohnung durch einen großzügigen Flur, von dem die schöne Landhausküche, ein Gäste-WC mit Lichtschacht und das ca. 33m² große Wohnzimmer, nach Süden ausgerichtet, abgehen. Mediterranes Feinsteinzeug und Parkett wechseln sich in unserer Wohnung ab und vermitteln eine warmes und gemütliches Wohnambiente. Die Decken im Eingangsbereich und im Wohnzimmer sind abgehängt und mit Einbaustrahlern versehen.
Der sehr großzügige Balkon verläuft über die Ost- und Südseite der Wohnung und bietet viel Platz zum entspannen und zu jeder Tageszeit viel Sonne. Die Sicht auf die naheliegende Harksheider Straße ist durch die Baumwipfel eingeschränkt und auch die Straßengeräusche werden angenehm abgedämpft. Vom Flur aus erreichen Sie ein weiteres Zimmer, welches optimal als als Büro-, Gäste- oder als Kinderzimmer nutzbar ist. Das Schlafzimmer nach Nordosten ausgerichtet, ist mit ca. 16m² großzügig gestaltet und hat eine Tür auf den nach Osten ausgerichteten Teil des umlaufenden Balkons. Perfekt für den Morgenkaffee!
Neben einem Kellerraum gehört zur Garage ein Tiefgaragenplatz, der im Preis enthalten ist. Ein Waschkeller mit Profigeräten und Münzautomaten und Fahrradkeller stehen der Gemeinschaft zur Verfügung.
Und noch ein Highlight der Anlage: ein sehr gepflegtes und gut erreichbares Schwimmbad incl. Sauna zum entspannen und relaxen.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen
Swimmingpool
Yes, beheizt, innen, Private
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
4.948,45 €/m²
Hausgeld
609 €609 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
533.136 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
53.136 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
26.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Poppenbüttel, Hamburg (22399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Poppenbüttel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u. a. an die Stadtteile Sasel, Lemsahl-Mellingstedt, Wellingsbüttel und Hummelsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 12 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die S-Bahn (S1 Poppenbüttel ca. 8 Minuten) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Den Flughafen Hamburg erreichen Sie in ca. 14 Autominuten, die A7 in ca. 20 Minuten.
Das Wohnumfeld ist äußerst familienfreundlich, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Grundschulen Poppenbüttel und Alsterredder, sowie die Europa Stadteilschule am Schulbergredder und die Gymnasien Heinrich-Heine und Oberalster (GOA) sind äußerst beliebt. Viele Kitas und Spielplätze für Klein- und Schulkinder befinden sich in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren bietet die Umgebung verschiedene Sport- Freizeitstätten, wie z.B. das Meridian Spa Alstertal, das Aspria Spa & Wellness und den Golf- und Countryclub Treudelberg, sowie einen Tennis- und Sportverein mit großem Sportangebot. Auch die bekannten Hamburger Hockeyclubs Uhlenhorster Hockeyclub UHC und Klipper THC liegen in der Nähe.
Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. An der Harksheider Straße befindet sich ein kleines Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf. Mehrmals wöchentlich können Sie an den Poppenbüttler- und Wellingsbüttler Markttagen, frische, saisonale Produkte regionaler Anbietern kaufen. Ausgiebig shoppen können Sie im bekannten Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) mit über 240 Geschäften. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants ergänzen das Angebot dieses liebens- und lebenswerten Stadtteils. Die grüne Umgebung des Alsterlaufs und des Kupferteichs laden zu ausgiebigen Joggingrunden oder Wanderungen ein. Und für Ausflüge in die Natur ist der bekannte Duvenstedter Brook nur ca. 15 Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
