Zwischen urbanem Komfort und ländlicher Ruhe - Ihr Rückzugsort zum Entspannen und Leben
Zwischen urbanem Komfort und ländlicher Ruhe - Ihr Rückzugsort zum Entspannen und Leben
3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie:
- liebevoll gestaltete Eigentumswohnung mit Traumaussicht
- in der Natur und fast in der Stadt
- geselliger Gemeinschaftsgarten mit Pool, Gartenhütte und Grillplatz
weitere Informationen: Bilder, 360 Grad Rundgang, Adresse, BK Kosten, Rücklage, Informationen zum Mietverhältnis, Pläne etc. befinden sich ausschließlich im Exposé.
Derzeit ist die Wohnung noch bis 01.09.2026 befristet vermietet.
Entdecken Sie diese charmante Wohnung, welche Komfort und Gemütlichkeit vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 84,5 m² (ca. 82 m² ohne Loggia) bietet diese Immobilie 4 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, separates WC und Carport Stellplatz.
?Durch die Zusammenlegung zweier vormals getrennter Wohnungen befinden sich weiterhin zwei Wasserzähler und zwei Stromkästen vor Ort.
Das Haus wurde 1960 errichtet und 1985 zu 90% renoviert. Ein gepflegter Holzboden und Holzfenster mit 2 Fach Verglasung sind nur ein paar nennenswerte Merkmale.
Durch ihre Aufteilung ist die Wohnung speziell für Singles und Pärchen geeignet.
Achtung: nur 1x Schlafzimmer.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (letzter Stock) ohne Lift - jedoch nur wenige Stufen entfernt. Dadurch halten sich auch die Betriebskosten im Rahmen.
Genießen Sie laue Sommerabende am Pool, Grillabende mit Freunden auf der Terrasse und bei schlechtem Wetter in der offen gestalteten Gartenhütte (Allgemeinfläche).
Da es sich um eine kleine Wohnanlage handelt, wird die Verwaltung direkt von einer in der Anlage wohnenden Eigentümerin übernommen. Derzeit hat die Liegenschaft keine ordentliche Hausverwaltung. Es liegen keine Protokolle zu Eigentümerversammlungen vor. Nach Rücksprache mit Eigentümern ist in absehbarer Zeit eine Sanierung des Daches vorgesehen.
Aufteilung: m² Angaben im Grundriss
1x großzügiger Eingangsbereich m. Abstellraum
1 x Küche mit integriertem Essbereich und Fernsicht
1x Schlafzimmer
1x Badezimmer
1x begehbarer Kleiderschrank mit Waschmaschinenanschluss
1 x Büroecke mit Ausgang auf die Süd-Loggia
1x Loggia mit Abstellraum (Strom und Licht)
1x WC
Highlights:
- Traumaussicht
- Süd-Loggia
- Effiziente Holz-Pelletsheizung, die auf Nachhaltigkeit setzt
- 1x Kellerabteil
- 1x Carport Stellplatz
- Gemeinschaftskeller / Fahrradkeller
- großzügiger Garten (Allgemeinfläche)
- Terrasse mit Gartenhütte (Allgemeinfläche)
- Pool (Allgemeinfläche)
Kaufpreis: € 143.000.-
Information Mietverhältnis: siehe Exposé
Kosten: siehe Exposé
verfügbar: ab sofort
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www.kapa-immobilienconsulting.at
INFO Nebenkosten
Provision: 3,6% inkl. MwSt.
GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung ab 1. April 2024 - Fragen Sie gerne für nähere Informationen nach!)
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1 - 3% + Barauslagen
Sie möchten gerne ein Exposé um näheres über die Immobilie zu erfahren?
Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Exposé ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)
