Einfamilienhaus zum Kauf 559.000 € 5 Zimmer 94,6 m² 1.509 m² Grundstück Sierksdorf 23730

Einfamilienhaus zum Kauf
559000 €
5.908 €/m²
5 Zimmer • 94,6 m² • 1.509 m² Grundstück

In Strandnähe - Einfamilienhaus mit großem Grundstück im Herzen von Sierksdorf

Dieses gemütliche Einfamilienhaus ist fußläufig nur ca. 550 m vom feinsandigen Sierksdorfer Strand entfernt. Auf einem ca. 1.506 m² großen Grundstück wurde das unterkellerte Einfamilienhaus, das im Dachgeschoss über eine genehmigte Einliegerwohnung verfügt, im hinteren Teilbereich des Grundstücks 1961 erbaut. Im Jahr 1972 wurde neben dem Haus und am Ende der Auffahrt eine massive Garage errichtet. Das Haus ist unterkellert und verfügt über 4 Räume wovon ein Raum beheizbar ist. Der Keller ist sowohl über die innenliegende Treppe, als auch über eine Außentreppe erreichbar. Die Kelleraußentür ist zusätzlich mit einem Rollladen geschützt. Die Ölheizung aus dem Jahr 1996 sorgt auch für die Warmwasserversorgung. 3 Öltanks mit jeweils 1000 Liter Fassungsvermögen dienen als Speicher.
Das Erdgeschoss erreichen Sie über 6 Stufen. Vom Flur gelangen Sie in alle Zimmer. Die Einbauküche, das Wannenbad, das Schlafzimmer, das Esszimmer und das Wohnzimmer. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre entstehen lässt.
Eine Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss. Auch hier sind die drei Zimmer und das Bad (WC und Waschtisch) vom Flur aus erreichbar.
Das Dach wurde mit einer Aufspardämmung von 80 mm und einer neuen Dacheindeckung 2021 energetisch und optisch mit über 30.000 € aufgewertet.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.509 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Terrasse
offener Kamin

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

559000 €

5.908,47 €/m²

Provision für Käufer

keine Käufercourtage

Geschätzte Gesamtkosten

626.471 €1

Kaufpreis

559.000 €

Kaufnebenkosten

67.471 €

Notarkosten (1,5%)

8.385 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

36.335 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.956 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sierksdorf (23730)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der beschauliche Fischerort Sierksdorf befindet sich unmittelbar an der Lübecker Bucht. Der feinsandige Strand weist eine Länge von ca. 3 km auf. Durch die südöstliche Ausrichtung des Ortes, genießen Sie die Sonne am Strand bis zum späten Nachmittag immer in Blickrichtung der Bucht.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. Zum feinsandigen Ostseestrand, der in der Sommersaison durch Rettungsschwimmer der DLRG bewacht ist, sind es fußläufig nur etwa 550 m. Der Sierksdorfer Bahnhof befindet sich in ca. 150 m Entfernung und wird aktuell zukunftsweisend saniert.

Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. REWE, LIDL oder auch Aldi sind nur ca. 4 km entfernt. In diesem Gebiet sind auch ein Baumarkt und ein Elektromarkt angesiedelt. Die BAB 1 - Autobahnanschlußstellen Eutin in südlicher Richtung und die Anschlußstelle Neustadt Süd in nördlicher Richtung sind jeweils nur ca. 4 km von der Immobilie entfernt.

In der Nachbarschaft sind zahlreiche Freizeitangebote vorhanden. So ist der Hansapark Sierksdorf (Deutschlands einziger Vergnügungspark am Meer) für Groß und Klein und auch die Meet'n Move Sport und Eventhalle nur jeweils ca 1 km entfernt.

Aber das größte Highlight ist natürlich unsere Natur. Sie können kilometerlang am Strand spazieren gehen, in der Ostsee schwimmen, tauchen, Boot fahren, rudern, segeln, surfen, kiten, und noch vieles mehr. Mit dem Fahrrad erkunden Sie die Küste und das Hinterland - bis hinein in die holsteinische Schweiz. Rundflüge vom Sierksdorfer Flugplatz "Hof Altona" sind genauso beliebt wie z.B. die Wasserskianlage im benachbarten Ort Süsel. Zahlreiche Golfplätze, Minigolfanlagen, Reitställe, Häfen, Skaterbahnen,... runden das Angebot ab.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Grundstück befindet sich in einem innerörtlichen Bereich von Sierksdorf, für das KEIN Bebauungsplan aufgestellt wurde. Somit ist § 34 des Baugesetzbuches anzuwenden. Die umliegende Bebauung wurde mit eingeschossigen Wohnhäusern realisiert. Das angrenzende Nachbargrundstück wurde vor Jahren geteilt und mit einem eingeschossigen Wohnhaus bebaut. Auch solche Überlegung könnte eine Option sein. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden