Haus 870m2 zum Kauf - Primorsko-Goranska, Moscenicka Draga
Das Immobilienbüro Kaiser Immobilien aus Opatija präsentiert in seinem exklusiven Angebot eine wunderschöne und einzigartige Immobilie im Herzen der Riviera von Opatija, nur wenige Autominuten vom berühmten Ferienort Moscenicka Draga, der Küste und den Stränden entfernt.
Diese beeindruckende Anlage ist das unvollendete Projekt eines Villenresorts mit einer Gesamtfläche von fast 54.000 m² und liegt inmitten des Naturparks Ucka. Die Höhenlage von 550 m sorgt selbst an heißen Sommertagen für ein angenehmes Mikroklima, und die nahezu perfekte Südausrichtung dieses Küstenabschnitts garantiert maximale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über.
Das Grundstück wurde im Laufe mehrerer Jahre von insgesamt 15 Eigentümern weltweit erworben, und der heutige Umfang des Anwesens ist das Ergebnis bewundernswerter Bemühungen und Geduld.
Angesichts des Naturparks und der Bauverbotszone konnte der Komplex nur auf den Ruinen des ursprünglichen Dorfes entstehen und umfasst in seiner heutigen Form vier Villen in einem sehr fortgeschrittenen Baustadium. Die Fundamente, ein Teil des Erdgeschosses und der Swimmingpool der fünften Villa sind ebenfalls fertiggestellt. Auf dem umliegenden Grundstück befinden sich weitere Ruinen anderer Häuser, die ebenfalls restauriert werden könnten. In unmittelbarer Nähe des Eingangs zum Komplex befindet sich ein weiteres Gebäude - ein kleineres, stilvolles Holzhaus mit allem Komfort, das sofort bezugsfertig ist.
Derzeit stehen insgesamt ca. 900 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Das Gebiet des Naturparks bietet wunderschöne unberührte Natur, aber auch besondere Baubedingungen. Die Villen werden selbstverständlich im Einklang mit der Kulturzone des Parks errichtet. Der außergewöhnlich hohe Standard zeichnet sich durch die Verwendung erstklassiger Materialien aus, darunter historische Holzbalken aus Slawonien und viel Naturstein - istrischer Kalkstein (Verkleidungen um Fenster- und Türöffnungen, Säulen, Dachuntersichten, Kamine, Steinfassaden, Stützmauern usw.). Die Außenwände der Villen bestehen aus hochwertigen, 40 cm dicken Weinerberger-Ziegeln mit integrierter Innendämmung (daher ist keine äußere Dämmschicht erforderlich, die Villen wirken deutlich authentischer und erreichen dennoch die Energieklasse A+). Betonarmierungen sorgen für Erdbebensicherheit, und auf den Dächern kommen hochwertige gebrannte Ziegel in klassischer Optik zum Einsatz.
Die Villen verfügen über modernste Betriebstechnik, darunter Vaillant-Luft-Wasser-Wärmepumpen, Fußbodenheizung (teilweise implementiert) und versteckte Mitsubishi-Klimaanlagen.
Auch die Ausstattung der Villen sollte von höchster Qualität sein (Keramik, Eichenparkett, Sanitäranlagen von Villeroy&Boch, Dornbracht und Duravit, Geräte von Miele und Smeg, Möbel von Flamant usw.).
Eine vollständige und detaillierte Berechnung der notwendigen Investitionen liegt ebenfalls vor. Ein Teil der Investitionen ist bereits gedeckt, für Stahl- und Holzfenster sowie für die Klimaanlage wurden Anzahlungen geleistet. Wir können Ihnen außerdem eine Berechnung der erwarteten Einnahmen aus der touristischen Vermietung der Villen erstellen.
Eine einzigartige Immobilie mit enormem Potenzial und der außergewöhnlichen Gelegenheit, Eigentümer zu einem deutlich niedrigeren Preis zu werden als dem, den der Eigentümer bereits investiert hat.
Moscenice: 3,5 km / 9 Minuten
Moscenicka Draga Zentrum, Küste, Strand: 6,5 km / 14 Minuten
Geplantes Golfresort Brsec: 9 km / 20 Minuten
Opatija: 20 km / 30 Minuten
Rijeka: 30 km / 50 Minuten
Flughafen Rijeka: 60 km / 60 Minuten
Flughafen Pula: 70 km / 70 Minuten
Flughafen Zagreb: 200 km / 2,5 Stunden
Flughafen Venedig: 230 km / 3 Stunden
Wien, Budapest, München: 6 Stunden
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. 25 % MwSt.
Die Provision deckt alle Leistungen im Zusammenhang mit dem Immobilienerwerb ab und wird erst nach Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts gezahlt.
Kaiser Immobilien-Code: 101-277
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:
Jirka Nerad
Tel.: +385 911 632 884
E-Mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Vielen Dank!
ID CODE: 101-277
Jirka Nerad
Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina
Mob: +385911632884, +385995677888
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
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