Solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bremen-Buntentor - stabile Kapitalanlage
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1980 in attraktiver Lage von Bremen-Buntentor.
Mit ca. 43 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Bereits beim Betreten fällt der hochwertige Echtholzboden ins Auge, der vor einigen Jahren erneuert wurde und dem Wohnraum eine warme, zeitlose Ausstrahlung verleiht. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohngefühl.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit seinem grünen Ausblick ins gewachsene Umfeld ein echtes Highlight darstellt - eine kleine, ruhige Oase mitten im Stadtleben.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über gute Arbeitsflächen sowie Stauraum. Ein Fenster sorgt auch hier für angenehme Belichtung.
Das Badezimmer ist klassisch weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet - gepflegt und funktional.
Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450 €. Damit eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit in gefragter Lage.
Bodenbeläge und Innenbereiche wurden in den Jahren 2014/2015 modernisiert
Das Gebäude stammt aus 1980 und befindet sich in einem soliden Gesamtzustand. Konkrete Sanierungsbeschlüsse gibt es derzeit nicht
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Balkon
Fenster: Kunststoff
. Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Echtholzparkett . Offene, maßgefertigte Küche . Schlafzimmer mit weiß geöltem Holzboden, offen . Tageslichtbad mit kleiner Badewanne . Praktischer Abstellraum . 7 Fenster . Zusätzliche Gemeinschaftsräume: Waschkeller mit Waschautomat, Fahrradkeller . Balkon mit grünem Ausblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieNeubau
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
3.465,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inklusive 19 % MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buntentor, Bremen (28201)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Bremen-Buntentor. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnstruktur, guter Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Innenstadt und ins Viertel.
Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Gastronomie und Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit des Standorts.
Weitere Informationen
Sonstiges
Instandhaltungsrücklage 60,50 € monatlich Der nicht umlagefähige Anteil des Hausgeldes beläuft sich auf 35,85 € monatlich
Einordnung für Investoren :
Die Wohnung ist kein Hochrendite- oder Kurzfristobjekt, sondern ein Bestandsinvestment mit:
kalkulierbarer Vermietung
überschaubarem Risiko
langfristiger Perspektive
guter Wiederverkäuflichkeit
Geeignet für Investoren mit mittel- bis langfristigem Anlagehorizont.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frank Rietzel 0176 22845979 rietzel@jhg-grund.de Harun Akkoyunlu 0173 1655175 akkoyunlu@jhg-grund.de
