Mehrfamilienhaus zum Kauf 2.200.000 € 16 Zimmer 475 m² 1.240 m² Grundstück Kiefersfelden 83088

Mehrfamilienhaus zum Kauf
2200000 €
4.632 €/m²
16 Zimmer • 475 m² • 1.240 m² Grundstück

Wohnen auf höchstem Niveau - Exklusives Fünf-Parteienhaus im Niedrigenergiestandard mit großem Grund

Kurzbeschreibung - Innstraße 23, 83088 Kiefersfelden Objekt Exklusive Wohnimmobilie - Kernsaniertes Fünf-Parteienhaus im Niedrigenergiestandard

Dieses außergewöhnliche, vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten vereint zeitlose Architektur, modernste Technik und höchsten Wohnkomfort auf Niedrigenergiestandard.

Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurde das Gebäude technisch und optisch auf Neubauniveau gebracht. Sämtliche Leitungen, Fenster, Dach, Fassade sowie die komplette Haustechnik wurden erneuert. Eine hochwertige Wärmedämmung, moderne Heiztechnik sowie energieeffiziente Fenster garantieren niedrige Betriebskosten und nachhaltige Werthaltigkeit.

Ausstattung & Highlights:
- Niedrigenergiestandard
- Hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparkett / großformatige Feinsteinzeugfliesen)
- Fußbodenheizung in allen Einheiten
- Exklusive Bäder mit Markenarmaturen
- Großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse
- drei Einzelgaragen und bis zu neuen Außenstellplätze
- Hochwertig gestaltete Außenanlagen

Das Haus überzeugt durch eine klare architektonische Linie, großzügige Fensterflächen und ein harmonisches Gesamtkonzept, das Eleganz und Wohnqualität perfekt vereint.

Der ausgeschriebene Preis bezieht sich auf das fertig gestellte Objekt 12/2027.
Das Anwesen kann jedoch bereits auch zum heutigen Zeitpunkt erworben werden, hier beläuft sich der aktuelle Preis auf 1,7 Millionen €.

Merkmale

1.240 m² Grundstück
Kelleranteil
9 Stellplätze: 9 Garagen, 9 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Wohnen auf höchstem Niveau - Exklusives Fünf-Parteienhaus im Niedrigenergiestandard

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus vereint den Charakter eines Bestandsgebäudes mit dem Komfort eines Neubaus. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde die Immobilie technisch wie optisch auf einen zukunftsorientierten Niedrigenergiestandard gebracht - nachhaltig, werthaltig und stilvoll.

Bereits beim Betreten spürt man die besondere Qualität dieses Hauses: klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein durchdachtes Wohnkonzept schaffen ein Ambiente, das Eleganz und Geborgenheit perfekt verbindet.

Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, exklusive Bäder, moderne Fensteranlagen sowie eine energieeffiziente Haustechnik sorgen für dauerhaft niedrige Betriebskosten und höchsten Wohnkomfort.

Penthouse über zwei Etagen - 200 m² Wohnerlebnis mit Panorama-Bergblick

Das absolute Highlight der Immobilie bildet die spektakuläre Penthouse-Wohnung mit ca. 200 m² Wohnfläche.

Großzügige, offene Wohn- und Essbereiche mit bodentiefen Fensterfronten schaffen ein einzigartiges Raumgefühl und bieten direkten Zugang zum weitläufigen Balkon mit beeindruckendem Bergpanorama. diese Wohnung erstreckt sich über das zweite Obergeschoss und Dachgeschoss.

Besonderheiten der Penthouse-Wohnung:

- Ca. 200 m² Wohnfläche
- Großzügiger Balkon/Dachterrasse mit unverbaubarem Bergblick
- Offener Wohn-/Essbereich
- Zusätzliche Schlafzimmer / Büro / Gästezimmer
- Hochwertigste Materialien und maßgefertigte Einbauten
- Smart-Home-Vorbereitung ???

Die Kombination aus Privatsphäre, Weitblick und exklusiver Ausstattung schafft eine Wohnqualität, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die Fertigstellung des Objektes ist für 12/2027 geplant.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

2200000 €

4.631,58 €/m²

Provision für Käufer

1,19% vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer, vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu tragen. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

9 Stellplätze
9 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

2.347.180 €1

Kaufpreis

2.200.000 €

Kaufnebenkosten

147.180 €

Notarkosten (1,5%)

33.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

77.000 €

Provision für Käufer (1,19%)

26.180 €

Grundbucheintrag (0,5%)

11.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kiefersfelden (83088)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf mit Supermärkten, Geschäften, Einkaufszentrum und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Kiefersfelden bietet viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Bildungs- und Kulturprogramm. Mit seinem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen bildet es ein optimales Umfeld für Familien. Im Gewerbegebiet befinden sich nicht nur Unternehmen des Mittelstandes, sondern auch international renommierte Firmen.

Freizeit:
Innsola: Großzügiges Schwimmbad mit Außenbecken, Erdsauna, Dampfbad und Tauchbecken
Wasserski am Hödenauersee: Fünfeckkurs mit über 750 m Länge. Angetrieben durch einen Elektromotor
Umfangreiche Wander- und Radwege mit vielen Ausflugszielen bis ins benachbarte Österreich
Bade-Seen: Hechtsee (Tirol), Kieferer See, Kreutsee
Outdoor Adventure-Rafting, Canyoning (Gießenbachklamm), Höhlentouren, Hochseilgarten, Kajak und Kanadier
Angelfischerei: Tages- und Wochenkarten für den Kieferer See und den Inn

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Information sowie Fotos, ggf. Grundrisse und einen 3D-Rundgang (falls vorhanden) zur Immobilie erhalten Sie in unserem Exposé. Fordern Sie dieses einfach über das Kontaktfeld, unter Angabe Ihrer Kontaktdaten an.

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Daten und Flächen beruhen auf den Angaben des Eigentümers/Verkäufers.

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83115 Neubeuern
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Am Gries 4a
85435 Erding
Telefon: 08122-86880-0
Fax: 08122-86880-10
E-Mail: erding@schneider-gratzl.de

Kontakt Markt Schwaben:
Loderergasse 4
85570 Markt Schwaben
Telefon: 08121-4769171
E-Mail: marktschwaben@schneider-gratzl.de

(Bei Mietobjekten empfehlen wir Ihnen die Einholung einer Schufa-Selbstabfrage, diese benötigen wir bei näherem Interesse von Ihnen nach Besichtigung.) Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Kellerfläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen