Wohnung zum Kauf

250000 €250.000 €

3.623 €/m²

2,5 Zimmer  •  69 m²  •  4. Geschoss

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Waiblingen (71334)

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Modern, durchdacht, vermietet - Ihr attraktives Investment mit Wohnqualität zum Wohlfühlen

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und eine Ausstattung, bei der man am liebsten direkt einziehen möchte - und genau das macht sie zur idealen Kapitalanlage.

Auf ca. 68,79?m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der modernes Wohnen mit Funktionalität verbindet. Schon beim Eintreten eröffnet sich ein angenehmes Wohngefühl: Der private Bereich der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite mit einem gemütlichen Schlafzimmer, einem gepflegten Badezimmer mit Badewanne, WC und praktischem Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten Abstellraum - perfekt für Stauraum im Alltag.

Die linke Seite der Wohnung lädt zum Verweilen ein: Eine "offene" Einbauküche mit angrenzendem Essbereich schafft Raum für Kommunikation und geselliges Beisammensein. Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon, der durch seine ruhige Lage zum Entspannen im Freien einlädt - ob zum Frühstück in der Morgensonne oder zum Ausklang des Tages mit einer Tasse Kaffee.

Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, und das gesamte Gebäude ist barrierefrei gestaltet - auch langfristig ein echter Pluspunkt.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2025 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.020,00?€, hinzu kommen 80,00?€ für den Stellplatz und 125,00?€ Nebenkosten, was einer monatlichen Warmmiete von 1.225,00?€ entspricht. Die Jahreskaltmiete liegt bei soliden 13.200,00?€. Das Hausgeld beläuft sich auf 281,00?€ im Jahr 2025 und steigt ab dem 01.01.2026 leicht auf 282,00?€.

Diese Wohnung verbindet durchdachtes Wohnen mit langfristiger Mietsicherheit - ein Objekt, das nicht nur als Kapitalanlage überzeugt, sondern auch mit einer Wohnqualität punktet, in die man sich sofort verlieben könnte. Ideal für Anleger, die Wert auf Lage, Ausstattung und solide Rendite legen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Denn das beste Exposé ist immer die Immobilie selbst. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges Denken Sie selbst über einen Immobilienverkauf nach und würden gerne den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung zur Verfügung. Sie erreichen uns fast jederzeit unter 0711/88783411 oder 0176/64932466.

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Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.

Verpflichtung zur Geheimhaltung/Diskretion:
Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg