Delmenhorst-Stickgras | Moderne Industriehalle mit Bürogebäude, PV-Anlage und 10-T-Krananlage
Diese attraktive Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 2012 auf dem 8.003m² großen Grundstück im Gewerbegebiet Delmenhorst-Stickgras errichtet und vereint leistungsfähige Produktionsflächen mit funktionalen und repräsentativen Büroeinheiten. Das Objekt eignet sich ideal für produzierende Unternehmen, expandierende Mittelständler sowie für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.
Die Industriehalle verfügt über eine Produktionsfläche von rund 1.237m² und wird durch einen zweigeschossigen Bürotrakt ergänzt. Dieser bietet ca. 261m² Nutzfläche für einen Aufenthaltsraum, Sanitäreinrichtungen, einen Technikraum, eine Umkleide und ein Empfangsraum im Erdgeschoss sowie ca. 239m² im Obergeschoss, wo sich vier Büroräume, ein Besprechungsraum und Toiletten befinden, sodass insgesamt rund 500m² Büro- und Verwaltungsfläche zur Verfügung stehen. Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt ca. 1.737m² und ermöglicht eine klare funktionale Trennung zwischen Produktion und Verwaltung.
Mit einer Hallenhöhe von ca. 10,75m bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen für moderne Produktions-, Lager- und Logistikprozesse. Die durchdachte Gebäudestruktur erlaubt flexible Nutzungskonzepte und eine Anpassung an individuelle betriebliche Anforderungen.
Die Produktionshalle ist mit einer Brückenkrananlage mit einer Traglast von 10 Tonnen ausgestattet und verfügt über ein großzügiges Rolltor mit ca. 5x5 m, welches eine komfortable Zuwegung ermöglicht. Im Jahr 2024 wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 99,22 kW installiert und trägt zur nachhaltigen Energieversorgung des Objekts bei.
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über zwei elektrische Rolltore, die eine getrennte und komfortable LKW-Zufahrt ermöglichen. Zudem stehen 27 Außenstellplätze zur Verfügung.
Das angrenzende 8.921m² große Grundstück, wird von der Stadt Delmenhorst zum Verkauf angeboten und ermöglicht eine perspektivische Erweiterung der gewerblichen Nutzfläche.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Flächenangaben: - Gesamtnutzfläche: ca. 1.736,95 m² - Produktionsfläche: ca. 1.237,76 m² - Nutzfläche im Erdgeschoss: 260,58 m² - Nutzfläche im Obergeschoss ca. 238,61 m² - Grundstücksfläche: 8.003 m²
Hallenkapazitäten & Technik: - Hallenhöhe: ca. 10,75 m - Krananlage mit Traglast von 10 Tonnen - Großzügiges Rolltor (ca. 5x5 m) für die Halle - zusätzliche Garage (ca. 45 m²) - Bauweise aus Trapezblech-Isowandelementen (Außenwände)
- Neue Photovoltaikanlage (Installation 2024) mit 99,22 kW - Buderus Gas-Heizung (2012) - Starkstromanschlüsse vorhanden
Außenanlagen: - Zufahrt mit zwei elektrischen Rolltoren für getrennte Zu- und Abfahrten - 27 Außenstellplätze direkt am Objekt / 1 Ladesäule
Bürotrakt: - mit Umkleiden, Aufenthaltsräumen, Büros, Technikraum, etc. - elektrische Außenjalousien an den Fenstern - Bauweise aus Stahlbeton und Mauerwerk
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
2900000 €2.900.000 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
2.900.000 €1
Kaufpreis
2.900.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Iprump/Stickgras, Delmenhorst / Stickgras (27751)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Stickgras in Delmenhorst, das sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung auszeichnet. Die Bundesstraße 75 ist in kurzer Entfernung erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A28 in Richtung Bremen und Oldenburg. Auch die Autobahn A1 (Hamburg-Osnabrück) ist über das nahegelegene Autobahndreieck Delmenhorst zügig erreichbar, wodurch eine gute überregionale Anbindung an die wichtigsten Wirtschaftszentren Norddeutschlands gewährleistet ist.
Der Standort bietet zudem eine gute Sichtbarkeit innerhalb des Gewerbegebiets. Das gepflegte Erscheinungsbild der Immobilie sorgt für einen professionellen Auftritt und eignet sich insbesondere für Unternehmen mit Kunden- oder Geschäftspartnerverkehr. Die Umgebung ist durch unterschiedliche gewerblich genutzte Betriebe geprägt, was den Standort Stickgras zu einer nachgefragten Gewerbelage in Delmenhorst macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis ist beantragt und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.
Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.
Stichworte
Lagerfläche: 1.237,76 m², Gesamtfläche: 8.003,00 m²
