6,5 Zimmer • 245 m² • 663 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
1290000 €1.290.000 €
5.265 €/m²
6,5 Zimmer • 245 m² • 663 m² Grundstück • frei ab sofort
Repräsentative Villa für anspruchsvolles Wohnen: Freistehendes Architektenhaus in Manching
Repräsentative Grundrisse und stilvolle Gestaltungselemente, hochwertige Ausstattung und beeindruckende Großzügigkeit: dieses von uns angebotene, gepflegte Architektenhaus in einer gewachsenen Wohnsiedlung von Manching überzeugt all jene mit besonderen Ansprüchen an das eigene Zuhause. Auf einem 663 m² großen Grundstück erstreckt sich das Anwesen über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 245 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 92 m². Der offene Koch-Essbereich mit Einbauküche und angrenzender Speis bildet das kommunikative Herzstück des Hauses - perfekt für Familie und Gäste. Der großzügige Wohnbereich verbindet Eleganz mit Gemütlichkeit: die hochwertige Bauernstube des Tiroler Hotelausstatters Kienpointner, der gemauerte Kachelofen, echter, gezogener Stuck und edle Natursteinböden schaffen eine Atmosphäre voller Stil und Wärme. Ein weiteres Highlight ist der stilvolle Wintergarten mit offenem Kamin - ein Ort zum Verweilen zu jeder Jahreszeit. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine separate Garderobe, einen extra Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Als nicht minder großzügiger, privater Rückzugsort entpuppt sich das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie vier geräumige (Schlaf-)Zimmer mit Dachterrasse bzw. Loggia. Auch hier setzt sich der hohe Anspruch an Qualität fort: Echtholz-Innentüren von Kienpointner sowie ein stilvolles Badezimmer verleihen dem Haus eine besondere Note. Der Garten ist ein echtes Refugium: gepflegt, eingewachsen, wunderbar privat. Die Zufahrt zur großen Doppelgarage wurde stilvoll mit historischem Granitpflaster gestaltet und zur Straßenseite mit einer hohen Mauer eingefasst. Alles in allem dürfen wir Ihnen hier eine Immobilie präsentieren, die durch Stil, Raumgefühl und Substanz überzeugt. Ob als exklusives Familiendomizil oder als repräsentativer Rückzugsort: Dieses Haus ist bereit für neue Geschichten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: ab sofort
663 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1290000 €1.290.000 €
5.265,31 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell verbrieften Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.391.652 €1
Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
101.652 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
45.150 €
Provision für Käufer (2,38%)
30.702 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Manching (85077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Manching, einer charmanten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und einer angenehmen Wohnatmosphäre - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Manching selbst zählt rund 12.000 Einwohner und vereint ländlichen Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Großstadt Ingolstadt, die mit rund 140.000 Einwohnern nur etwa 10 Kilometer entfernt liegt. Diese unmittelbare Nähe eröffnet vielfältige Möglichkeiten: von attraktiven Arbeitsplätzen (z.?B. bei Audi oder in der Rüstungs- und Luftfahrtindustrie) über erstklassige Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu kulturellen und gastronomischen Angeboten. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Der Ort ist über die Autobahn A9 (München-Nürnberg) hervorragend angebunden. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sowohl Ingolstadt als auch die Auffahrt zur A93 in Richtung Regensburg. Darüber hinaus profitieren Pendler und Reisende vom nahegelegenen Bahnhof Ingolstadt mit ICE-Anbindung sowie einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetz. Für Familien besonders attraktiv sind die zahlreichen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in Manching und Umgebung. Naturfreunde und Sportbegeisterte genießen die Nähe zu den Auwäldern entlang der Donau und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Radwege, Reitställe und Sportvereine.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Hier geht's zum Immobilien-Video: https://youtu.be/sSys36cncNE - Für weitere Innen- und Außen-Bilder fordern Sie gerne das Exposé an!
Stichworte
Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
