2 ZiWhg. am Günthersburgpark in teilsaniertem Stilaltbau mit Einbauküche
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2-Zimmer-Altbauwohnung in teilsaniertem Stilaltbau in sehr guter Lage. Hohe Decken und viele Fenster sorgen für sonnendurchflutete Räume.
Kein Denkmalschutz!
Das Haus ist immer gepflegt worden und 2021/22 renoviert/saniert worden.
Viele Stilelemente sind erhalten worden.
Merkmale
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
Ihre neue Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Waschmaschine und große Fenster. Der Boden ist mit Laminat ausgekleidet und das Tageslichtbad hat eine Badewanne.
Das Mehrfamilienhaus ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Es wurde ständig technisch und optisch gepflegt. Unteranderem wurden teile der Fallrohre und die Fassade erneuert.
Im Jahr 2021 wurden die Fenster erneuert, die Stromverteilung, Das Treppenhaus und die Klingelanlagen. Auch wurden der Hauseingansbereich inkl. neuer Haustür erneuert.
Eine Zentralheizung wurde 1991 eingebaut und 2013 erneuert.
1999 neue Dacheindeckung.
4.OG(DG) ohne Aufzug!
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
6.929,82 €/m²
Hausgeld
180 €180 €
Provision für Käufer
3,57 Prozent inkl. MwSt. Es wird eine Provision in Höhe von insgesamt 3 Prozent zzgl. MwSt. von zurzeit 19 Prozent, auf den notariell beurkundeten Verkaufspreis, fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
438.450 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
43.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.700 €
Provision für Käufer (3%)
11.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gabelsbergerstrasse 25, Nordend-Ost, Frankfurt am Main (60389)
Das Nordend gehört zu den attraktivsten Wohngegenden in Frankfurt. Der Güntersburgpark ist die grüne Lunge des Nordends. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die Bergerstrasse ist fussläufig zu erreichen. Die U-Bahnstationen „Merianplatz“ und „Höhenstraße“ (U4) sind nur fünf Gehminuten entfernt. Über die Eschersheimer Landstraße erreichen Sie die Autobahnanschlüsse 66 und 661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie 15 bis 20 Autominuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Informationen zum Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Informationen zur Weitergabe von Informationen aus dem Exposè:
Die Weitergabe der Informationen (Exposé, Bilder) an Dritte ist untersagt.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, frei werdend
