Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

1665000 €1.665.000 €

1.775 €/m²

938 m²

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Balduinstraße 28, 32, 34, St. Wendel, Sankt Wendel (66606)

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Fast 1000 m² Mietf. KF X=14,4 Ein denkmalgeschütztes Gebäudeensemble mit bis zu 700 Jahren St. Wendeler Stadtgeschichte in dem Umfeld der Basilika gelegen. Ein Art - Deco Wohn- und Geschäftshaus, samt Nebengebäuden mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca.938 m². Die originellen Räumlichkeiten im UG (Sandsteingewölbe Balduinkeller 150 m²) von 1327, aus der Stilepoche der Spätgotik mit zahlreichen Gegenstände die an das Mittelalter und die Zeit der Ritter erinnert, präsentieren sich in dicken Sandsteinmauern mit einem unverwechselbaren Ambiente des Mittelalters. Das original erhaltene liebevoll bis ins kleinste Detail renovierte barocke Stadthaus (ca. 130 m²) aus dem Jahre 1747, bis zur Jugendstil- Altstadtvilla die als Wohn- und Geschäftshaus eines der letzten Traditionsgeschäfte (LEDER STROPPEL ca. 260 m²) beheimatet, das auf über 150 Jahre Geschäftstätigkeit vor Ort zurückblicken kann. In dem 1. OG befindet sich noch eine sehr schöne Kunst- Galerie (Galerie 32 ca. 151 m²) einer regionalen jungen Künstlerin deren 10 Fenster in der vorderen Fassade einen einzigartigen Blick auf das St. Wendeler Wahrzeichen (Basilika) erlauben. Im 2.OG befindet sich eine große Wohnung mit ca. 144 m².
Im Haus Nr. 28 ist eine voll eingerichtete Profi- Gastro-Küche mit ca. 31 m² beheimatet sowie zwei App. mit zus. 72 m² Wohnfläche. Erzielbare realistische Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 9590.- €, Kaufpreisfaktor X = 14,4 Mitten in St. Wendel am Dom Direkt am Dom inmitten der pittoresken Altstadt von St. Wendel, provisionsfrei direkt vom Eigentümer zu veräußern. Der größte Teil der Gebäude wurde in den Jahren 2008 bis 2011 und 2025 mit sehr viel finanziellem Aufwand umfangreich und fachgerecht saniert. Ein Gebäudeteil, ca. 8% der Gesamtfläche, ist aktuell noch im Sanierungsmodus. Die Gesamt- Fläche die zu vermieten ist beträgt ca. 938 m². Auch wäre noch anzumerken, dass fünf eigene Parkplätze im Magdalenenhof gegenüber des barocken Stadthauses zu dem Verkaufsobjekt gehören. Weitere Infos oder Besichtigungs- Terminvereinbarungen, auch gerne fernmündlich, unter 0171 777 14 55. Nachrichten unter ; immoblien.zender@gmail.com Stichworte Sonstiges: Sanierungs-Afa, Etagenheizung