Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Ort, an dem Familien wachsen, lachen und gemeinsame Erinnerungen schaffen. Auf einem ca. 655 m² großen Grundstück gelegen, vereint die Immobilie Geborgenheit, Freiraum und Zukunftsperspektiven auf harmonische Weise. Mit rund 131,81 m² Wohnfläche bietet das Haus bereits heute ausreichend Platz für das Familienleben. Doch das wahre Potenzial dieser Immobilie zeigt sich im derzeit noch nicht ausgebauten Dachgeschoss. Laut telefonische Auskunft Bauamt Wettstetten: Das derzeit noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet grundsätzlich Potenzial für eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche. Ob und in welchem Umfang ein Ausbau realisierbar ist, bedarf der Prüfung im Rahmen einer Bauvoranfrage durch den Interessenten beim zuständigen Bauamt Wettstetten. Eine Genehmigung liegt aktuell nicht vor. Diese Fläche bietet hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung von zwei weiteren Zimmern sowie eines zusätzlichen Badezimmers - ideal für wachsende Familien, ältere Kinder mit eigenem Rückzugsort, ein Homeoffice oder einen separaten Gästebereich. Der helle Wohnbereich mit warmem Parkettboden wird schnell zum Mittelpunkt des Hauses - perfekt für gemütliche Abende, gemeinsame Spiele oder entspannte Stunden. Die vorhandene Einbauküche ist der Treffpunkt des Alltags, an dem gekocht, gelacht und gelebt wird. Zwei vorhandene Bäder - eines im Erdgeschoss und eines im Kellergeschoss - sorgen bereits jetzt für Komfort und Entspannung im Familienalltag. Das Haus wurde stets mit viel Sorgfalt instand gehalten. Erneuerte Fenster, eine neue Heizungsanlage und die gestrichene Fassade unterstreichen den gepflegten Zustand und vermitteln ein gutes Gefühl vom ersten Moment an. Im großzügigen Garten finden Kinder reichlich Platz zum Spielen und Entdecken, während Erwachsene Ruhe und Erholung genießen. Eine Einzelgarage rundet dieses familienfreundliche Zuhause ab. Ein Haus mit Herz, Raum für Träume und der Möglichkeit, mit seinen Bewohnern mitzuwachsen - bereit für das nächste Kapitel Ihrer Familiengeschichte.
Merkmale
Bezug: sofort
665 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
3.983,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
572.617 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
47.617 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wettstetten (85139)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Wettstetten. Die Gemeinde zählt aktuell rund 5.184 Einwohner und liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Ingolstadt. Wettstetten bietet eine sehr gute Infrastruktur für Familien: Eine Grundschule, mehrere Kindertagesstätten sowie Ärzte, Apotheke, Bäckerei, Restaurants, Supermärkte und mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar.
Urbanität, Vielfalt und Wohnqualität - hier finden Sie beste Voraussetzungen für ein zukunftsfähiges und nachhaltiges Zuhause.
Die kreisfreie Großstadt Ingolstadt mit rund 145.445 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und liegt verkehrsgünstig zwischen München und Nürnberg, direkt an der Donau. Kontinuierliche Entwicklungen und Modernisierungen verleihen der Stadt ausgezeichnete Zukunftsperspektiven. Ein bedeutender Wirtschaftsfaktor ist die Audi AG, die ihren Hauptsitz in Ingolstadt hat und mit rund 40.000 Beschäftigten der größte Arbeitgeber der Region ist. Der Standort der Audi AG sowie zahlreiche Automobilzulieferer sind in etwa 5-7 km Entfernung bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar - ein klarer Standortvorteil. Weiterführende Schulen in Kösching, Gaimersheim und Ingolstadt sind sehr gut über den Schulbusverkehr angebunden. Zudem befindet sich der Naturpark Altmühltal in kurzer Entfernung und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen sowie Rad- und Laufsport ein. Der SV Wettstetten ergänzt das Angebot mit einem vielfältigen Sportprogramm. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich sowohl in Wettstetten als auch in der näheren Umgebung.
- ca. 8 km / 16 Minuten in die Ingolstädter Innenstadt - ca. 5 km / 10 Minuten zur Audi AG - ca. 63 Minuten nach München oder Nürnberg - ca. 7 km / 15 Minuten zum Klinikum Ingolstadt - ca. 7 km / 12 Minuten zum Einkaufszentrum Westpark
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2012
