"Flächenwunder"- Großzügiges Wohnhaus im Ortskern von Horrweiler
Dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus mit großzügiger Lagerhalle befindet sich in einem ruhigen Ortskern und bietet mit seinen rund neun Zimmern auf drei Etagen vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte. Die Immobilie ist aktuell sanierungsbedürftig, da sie über einen längeren Zeitraum leerstand. Dennoch überzeugt sie durch eine solide Bausubstanz ohne erkennbare Schäden – eine gute Basis für engagierte Handwerker oder Investoren mit Weitblick. Im Erdgeschoss sowie den darüberliegenden Etagen verteilen sich die Räume großzügig, sodass sich die Immobilie ggf. potenziell in mehrere Wohneinheiten aufteilen lässt. Ein kleiner Gewölbekeller ergänzt das Platzangebot charmant und bietet Raum für Lagerung oder Wein. Besonderes Highlight ist die angeschlossene große Halle, die sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder Hebebühnenstandort nutzen lässt – perfekt für handwerkliche oder gewerbliche Zwecke. Mehrere Hauswirtschafts- und Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein kleiner Innenhof bietet zudem eine geschützte Außenfläche mit Gestaltungspotenzial. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für handwerklich versierte Käufer, als kombiniertes Wohn- und Arbeitsobjekt oder auch für Investoren, die mehrere abgeschlossene Mietwohnungen realisieren möchten.
Merkmale
3 Geschosse
221 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Loggia
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
217000 €217.000 €
904,17 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gestzl. MwSt. von derzeit 19%
Die Provision ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient !
Geschätzte Gesamtkosten
239.937 €1
Kaufpreis
217.000 €
Kaufnebenkosten
22.937 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.255 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.085 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horrweiler (55457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Horrweiler bietet eine harmonische Verbindung aus ländlichem Charme, intensivem Weinbau und exzellenter Anbindung – ideal für Familien, Pendler und Genießer gleichermaßen. Durch die Nähe zum Bahnhof Gensingen-Horrweiler, die Verkehrswege zur A?61 und den öffentlichen Personennahverkehr ist die Anbindung an umliegende Städte hervorragend. Die lokale Versorgung mit Handel, Handwerk und Betrieben sowie das breit zugängliche Bildungsangebot in benachbarten Orten sichern einen komfortablen Alltag. Naturfreunde und Familien schätzen die Weinberge, Wanderwege und kulturellen Angebote wie Weinwanderungen und das Weindorfmuseum. Die traditionelle Weinbautradition verleiht dem Ort seinen besonderen Charakter, während die ruhige Lage und dörfliche Struktur Raum für Gemeinschaft und Lebensqualität schaffen. Horrweiler ist damit ein idealer Standort für alle, die die ländliche Idylle nicht gegen eine gute Erreichbarkeit eintauschen möchten.
Weitere Informationen
Besonderheiten auf einen Blick
9 Zimmer auf 3 Etagen
Große Lager-/Werkstatthalle mit vielseitiger Nutzbarkeit
Kleine Hoffläche und Gewölbekeller
Mehrere Hauswirtschafts- und Nebenräume
Solide Substanz, keine sichtbaren Bauschäden
Sanierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial
Geeignet für Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder nach WEG
Ideales Projekt für Handwerker, Familien oder Kapitalanleger
