Mehrgenerationenhaus mit Ausbaupotenzial im Ortskern von Horrweiler
Dieses großzügige Wohnhaus im Ortskern von Horrweiler bietet mit rund 240 m² Wohnfläche auf drei Ebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer mit Platzbedarf.
Die Immobilie verfügt über insgesamt neun Zimmer, mehrere Nebenräume, einen kleinen Innenhof sowie zusätzliche Nutzflächen. Durch die bestehende Aufteilung eignet sich das Objekt ideal für Familien, die Wohnen über mehrere Generationen hinweg kombinieren möchten oder eine teilweise Trennung einzelner Wohnbereiche planen.
Besonders interessant ist die Möglichkeit, die vorhandenen Flächen individuell neu zu strukturieren und an moderne Wohnkonzepte anzupassen. Das Wohnhaus befindet sich im historischen Ortskern von Horrweiler und erstreckt sich über drei Ebenen. Die Immobilie bietet großzügige Wohnflächen mit zahlreichen Zimmern und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.
Der vorhandene Grundriss eröffnet Potenzial für:
-Mehrgenerationenwohnen -Wohnen und Arbeiten unter einem Dach -Teilung in mehrere Wohnbereiche -große Familienstrukturen -individuelle Ausbaukonzepte
Zusätzlich stehen mehrere Hauswirtschafts- und Nebenräume zur Verfügung. Ein kleiner Gewölbekeller ergänzt das Platzangebot.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungs- und modernisierungsbedürftigem Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer, die bereit sind, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Merkmale
3 Geschosse
221 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Loggia
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
875 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gestzl. MwSt. von derzeit 19%
Die Provision ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient !
Geschätzte Gesamtkosten
232.197 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
22.197 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horrweiler (55457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Horrweiler bietet eine harmonische Verbindung aus ländlichem Charme, intensivem Weinbau und exzellenter Anbindung, ideal für Familien, Pendler und Genießer gleichermaßen. Durch die Nähe zum Bahnhof Gensingen-Horrweiler, die Verkehrswege zur A61 und den öffentlichen Personennahverkehr ist die Anbindung an umliegende Städte hervorragend. Die lokale Versorgung mit Handel, Handwerk und Betrieben sowie das breit zugängliche Bildungsangebot in benachbarten Orten sichern einen komfortablen Alltag. Naturfreunde und Familien schätzen die Weinberge, Wanderwege und kulturellen Angebote wie Weinwanderungen und das Weindorfmuseum. Die traditionelle Weinbautradition verleiht dem Ort seinen besonderen Charakter, während die ruhige Lage und dörfliche Struktur Raum für Gemeinschaft und Lebensqualität schaffen. Horrweiler ist damit ein idealer Standort für alle, die die ländliche Idylle nicht gegen eine gute Erreichbarkeit eintauschen möchten.
Weitere Informationen
Besonderheiten auf einen Blick
- ca. 240 m² Wohnfläche - 9 Zimmer - mehrere Ebenen - Potenzial für Mehrgenerationenwohnen - Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten - kleine Hoffläche - Gewölbekeller - zusätzliche Nutzflächen -zentrale Lage im Ortskern -ideal für Familien mit Platzbedarf
Zielgruppe
Dieses Objekt eignet sich insbesondere für:
-große Familien -Mehrgenerationenhaushalte -Käufer mit handwerklichem Geschick -Familien mit individuellem Wohnkonzept -Käufer mit langfristiger Entwicklungsplanung
